Maisonette-Wohnung in Neustift-Innermanzing

Perfekt für alle die mehr wollen als eine Standartwohnung - ideal für Singles, Paare, Anleger oder Homeoffice-Fans.

Objektbeschreibung:
Diese Maisonette-Wohnung mit ca 94m2 Wohnfläche bietet viel Platz und ein modernes Wohngefühl auf zwei Ebenen. - mit Balkon, Terrasse und Kamin für gemütliche Abende.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit neuer Küche (August 2024), Kamin mit Holzofen, Zugang zum Balkon sowie ein WC und sehr geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.
Außerdem gibt es eine Terrasse mit rund 10m2.

Das Untergeschoss der Wohnung wurde 2024 renoviert und das Gebäude wird nachhaltig mit einer neuen Pelletsheizung (Sommer 2024) beheizt.
Ein Carportplatz, ein Kellerabteil (9,5m2) und ein Gemeinschaftsgarten sind ebenfalls dabei.

Lage:
Ruhig gelegen in einer Sackgasse und trotzdem gut angebunden - in kurzer Zeit in Wien oder St. Pölten.
Eine Bäckerei, ein Lebensmittelgeschäft, ein Kaffeehaus, eine Pizzeria, die Kirche eine Arztpraxis, der Kindergarten, das Gemeindeamt, ein Tennis- und Volleyballplatz sowie der wunderschöne und frei zugängliche Badeteich sind in unter 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Naturfreunde und Sportler kommen durch zahlreiche Rad- und Wanderwege voll auf ihre Kosten.
Des weiteren befinden sich ein modernes Fitnessstudio mit tollem Wellnesbereich nur 3 Km von der Wohnung entfernt.

Monatliche Kosten:
BK-AKONTO 163,90€ + 10% UST Satz
Verwaltungshonorar VS 28,70€ + 10% UST Satz
Heizkosten 85,80€ + 20% UST Satz
Rep. Reserve 102,39€
Zuzüglich UST Satz 36,42€

Gesamt 417,21

Die 85,80€ +20% UST Satz (gesamt 102,96) wurden noch mit der 30 Jahre alten ÖL-Heizung berechnet. Diese Kosten werden bei der nächsten Evaluierung weniger.

Besichtigungen sind flexibel möglich.
Grundriss und detaillierte Unterlagen sende ich gerne auf Anfrage.

Markus Matzinger