Etagenwohnung in Graz

Sanierungsbedürftige ca. 49m2 Wohnung mit 100m2 Eigengarten und Terrasse in Grazer TOPLAGEWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Graz, im Herzen der Steiermark! Diese wunderschöne und gepflegte Wohnung bietet Ihnen auf 49 m² alles, was das Herz begehrt.49 m² optimal genutzte Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung.Heller, gemütlicher Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden.Moderne, harmonisch integrierte Einbauküche.Großzügige Terrasse und eigener Garten – ideal zum Entspannen, Grillen und Genießen.Effiziente Zentralheizung für angenehme Wärme das ganze Jahr über.Außenliegender Sonnenschutz für ein kühles Wohnklima im Sommer.Eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m² als zusätzlicher Stauraum.Stellplatz im Kaufpreis inkludiert – komfortables und sorgenfreies Parken.Top-Anbindung durch Bus und Straßenbahn – Stadtzentrum schnell erreichbar.Beste Infrastruktur in der Nähe: Arzt, Kindergarten, Bäckerei und weitere Nahversorgung.Die einladende Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit elegantem Parkettboden versehen, der eine warme und behagliche Atmosphäre schafft.Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten und die Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu genießen.Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen in Ihrem eigenen Garten entspannen oder mit Freunden und Familie auf der Terrasse grillen und feine Stunden verbringen.Die Wohnung ist zudem mit einer effizienten Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt. Außenliegender Sonnenschutz garantiert Ihnen an heißen Sommertagen einen angenehmen Aufenthalt in Ihrer Wohn-Oase.Die Nutzung eines Stellplatzes ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten, sodass Sie sich keine Gedanken um Parkplatzsuche machen müssen.Weiters ist der Wohnung ein ca. 10m2 großer Kellerraum zugeordnet.Die Lage könnte nicht besser sein: Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn sind Sie bestens vernetzt und erreichen das Stadtzentrum sowie alle wichtigen Einrichtungen in kürzester Zeit.In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, ein Kindergarten und eine Bäckerei – perfekt für Ihren Alltag!Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gepflegte Wohnung in einer der lebenswertesten Städte Österreichs zu investieren. Diese Immobilie bietet nicht nur ein wunderbares Zuhause, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Kapital sinnvoll anzulegen.Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <8.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap