Loft in Graz

Ihr Domizil am Grazer Stadtrand: 100m2 Gartenwohnung in absoluter Ruhelage

Barrierefrei, TOP Ausstattung, Autofreie Anlage, Perfekte Infrastruktur



8054 Graz Straßgang

Hier können Sie entspannt Ihren ruhigen, Süd-Westseitigen Garten unter Ihrem Kirschbaum genießen, während Ihre Kinder in der großzügigen autofreien Anlage ungestört spielen.



Am Morgen kreieren Sie Kaffeköstlichkeiten in Ihrer eigenen Cafeteria, und lassen sich Ihr tagesfrisches Gebäck am großzügigen, ausziehbaren Esstisch, schmecken.



Zu Mittag kochen Sie in Ihrer neuwertigen hochwertigen DAN- Einbauküche mit Arbeitsplatte aus brasilianischem Granit, großflächigen andalusischen Fliesen, Backen oder Dampfgaren in Augenhöhe, in Ihrer Traumküche mit phänomenalen Staumöglichkeiten.



Abends sitzen Sie bei jedem Wetter auf Ihrer großzügigen überdachten Terrasse (Wintergartenoptik), oder entspannen sich in Ihrem Whirlpool von den Strapazen des Alltags.



Die Wohnung wird mit elektrischen Rollos beschattet. Weiters Sonnensegel auf der Terrasse, fester Pavillon und Kirschbaum. Somit ist auch an den heißesten Sommertagen genügend Sonnenschutz.



Im Winter erwärmt sich die Fußbodenheizung (in allen Räumen) erwärmt sich über den Boden in ,cres porcellanato,



Arbeiten Sie in Ihrem großflächigen Home-Office oder machen Sie daraus das 4.und 5. Zimmer.







LAGE

Perfekte Infrastruktur und öffentliche Anbindung:

Im südlichen Teil von Graz Straßgang, haben Sie ALLE, aber wirklich alle Bereiche des täglichen Bedarfs in Fußweite:

Schulen, KIndergaten und Krippe, Supermärkte, Einkaufszentren, Ärztezentren, Kleingewerbe etc.etc.

TOP Verkehrsanbindung mit 3 Buslinien ins Zentrum oder zur Uni und S-Bahn Station (in wenigen Minuten in den Stadtkern)

Freizeit: Ideale Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Florianiberg und Gedersberg zum Laufen, Wandern udgl.

Tennis,Fußball, Radfahren, Fitness-Studio, Bad Straßgang quasi ,ums Eck, der Schwarzl See in 5 Minuten



Fordern Sie unseren ausführlichen Lage-Bericht an.























Beschreibung und Ausstattung:

Ost-West lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ess-Bereich und Küche alles open plan (ca40m²):

Herzstück der Wohnung ist der große Wohnbereich mit neu-und hochwertiger DAN-Einbauküche, große Glasfronten mit Zugang zur Ost und zur West- Terrasse

Büro ca.30m²: das Büro (Home-office) wurde großzügig aus 3 Räumen zusammengelegt (Rückführung möglich)

Schlafzimmer ca. 16m²: mit breiter Glasfront und Ausgang zum Whirlpool

Kinderzimmer ca.11m²:

Sanitär-Bereich: Badezimmer mit ,walk-in-Dusche, sehr modern; WC getrennt

Diele



Aussenbereich:

Süd- und Westseitige Terrasse ca. 39m²:

Garten ca 130m², komplett eingefriedet (Gabbionenzaun, immergrüne Hecke (Kirschlorber

Ostseitige Terrasse ca.12m²:

Süd-Ostseitige Terrasse ca. 11m²

Überdachte und seitlich verglaste Terrasse (Wintergartenoptik) ca.28m²

Pavillon mit fester Überdachung





Zubehör: Kellerabteil, Gartenhütte



Parken: Tiefgarage



Allgemein: großer Spielgarten in autofreier Anlage auf über 8.000m² Grundstück



Fakten:

Kaufpreis: ab € 399.900,--

BK: € 159,-- + 10% Ust

Rücklage Reperaturfond: € 106,-- brutto



Gesamtnutzfläche 101m²

Wohnfläche ca. 98m²

Zimmer 4 : großer Wohn-Ess Bereich, großes Zimmer (Büro), Schlafzimmer, Kinderzimmer

Räume: Diele, Badezimmer mit ,Walk-in-Dusche,, WC getrennt

Kellerabteil 1

Garten ca. 130m² komplett eingefriedet

3 Terrassen ca. 39m² (in Holz und Stein), 12m² (Stein) 11m² (Stein)

Zubehör (optional): TOP Markeneinbauküche, Wintergarten, Whirlpool, Pavillon, Gartenhütte

Tiefgaragenplatz (optional) auch mehrere

HWB 75 fGee 0,91

Fußbodenheizung  ca. € 93,-- monatlich + Mwst. Bezug nach Vereinbarung