Einfamilienhaus zum kaufen in Ravelsbach

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Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohngegend von Ravelsbach im niederösterreichischen Weinviertel und bietet auf einem großzügigen Grundstück von rund 824 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 210 m² und verteilt sich auf das Haupthaus sowie einen separaten Zubau mit eigener Wohnung.

Über wenige Stufen gelangt man in das Haupthaus das aus dem Jahr 1958 stammt. Über den Windfang gelangt man in den zentralen Gang der die Küche, das sanierte Badezimmer mit separatem WC und einem Schlafzimmer zugänglich macht. Über die Küche gelangt man in das jetzige Wohnzimmer. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit einem Balkon ausgestattet, der einen schönen Ausblick in den Garten bietet.
Teilweise wurden die ursprünglichen Fenster bereits auf 2-fach Kunststofffenster getauscht. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Der 1987 errichtete Zubau bietet eine separate Wohnung mit rund 62 m² Wohnfläche. Diese ist über einen eigenen Eingang zugänglich und verfügt über vier Zimmer, einen eigenen Heizraum mit Ölheizung und einen separaten Stromanschluss. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und verfügen über manuelle Aussenrollos. Auch die Heizkörper wurden 2018 erneuert. Der Zubau eignet sich ideal für zusätzliche Mieteinnahmen oder als Wohnraum für Familienangehörige.

Das Haupthaus ist mit dem Zubau verbunden, hier befindet sich der Zugang zur Teilunterkellerung und einer kleinen Werkstatt. Direkt unter der Wohnung befinden sich 2 große, vielseitig verwendbare Abstellräume. Der großzügige Gartenbereich mit kleiner Gartenhütte lädt zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Immobilie ist an das öffentliche Strom- und Wasserleitungsnetz angeschlossen und wird je Wohneinheit mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten, wodurch Ravelsbach eine hohe Lebensqualität verspricht.

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 17.03.2017 beträgt der Heizwärmebedarf für das Haus 16a 249,1 kWh/m²a (Klasse F) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 2,49 (Klasse D).
Laut Energieausweis vom 29.10.2025 beträgt der Heizwärmebedarf für das Haus 16 254,0 kWh/m²a (Klasse G) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 3,09 (Klasse E).

Dieses Mehrfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen gepflegten Garten zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren, die eine Immobilie mit Potenzial suchen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 254.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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