Einfamilienhaus zum kaufen in Roppen

Dieses liebevoll gepflegte Haus liegt in sonniger Ruhelage und bietet mit einer Wohnfläche von rund 136 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das großzügige Grundstück von etwa 853 m² lädt mit seinem weitläufigen Garten, einer romantischen Gartenlaube und einem praktischen Geräteschuppen zum Entspannen, Genießen und Gestalten ein.
Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept:
Ein gemütliches Wohnzimmer und eine separate Küche eignen sich perfekt für ein behagliches Miteinander mit der Familie. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang zur Verfügung, die Rückzugsorte für Groß und Klein bieten. Zwei Badezimmer mit WC im Erd- und Obergeschoss bieten Komfort auf beiden Etagen.
Im Untergeschoss finden sich zwei Kellerabteile, ein Heizraum sowie eine praktische Waschküche.
Eine große Terrasse mit rund 16 m² lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage sowie 5 Freistellplätze bereit, und der ausbaufähige Dachboden eröffnet zusätzliches Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume.
Das Haus wurde laufend gepflegt und saniert:
1987 erhielt das Dach eine umfassende Erneuerung
1994 wurden sämtliche Fenster saniert

Dieses Zuhause verbindet Raum, Ruhe und Charme – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich ankommt.

Das Objekt ist bis August 2026 noch befristet vermietet! Ab Erwerb gehen die Mieteinnahmen auf den neuen Eigentümer über.

Kaufpreis: 495.000,00 €

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen