Doppelhaushälfte zum kaufen in Stetten (Niederösterreich)

++ NEU ++ Wohnen im Grünen – DOPPELHAUSHÄLFTE bei Korneuburg

++ 2100, STETTEN ++

Diese gepflegte und gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer Ruhelage in Stetten bei Korneuburg – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Wien schätzen.

Das Haus wurde 2009 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtfläche von rund 165 m², inklusive eines hochwertig nutzbaren Wohnkellers.

Der Grundriss ist durchdacht und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss ca. 55 m²:
- Vorraum
- großzügige, helle Wohnküche mit moderner Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte
- Zugang zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten
- erweiterter Vorraum (ehemals Carport) und angrenzende Gartenhütte
- getrennte Toilette

Obergeschoss ca. 55 m²:
- zwei Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette

Wohnkeller ca. 55 m²:
- zwei vielseitig nutzbare Räume (Hobby/ Gäste/ Homeoffice)
- Technikraum
- zusätzliche Staufläche

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für dieses tolle Haus beträgt nur EUR 479.000.-

Ausstattung & Besonderheiten:

- Grundstücksanteil ca. 230 m²
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Außenrollläden
- Kamin
- überdachte Terrasse
- gepflegter, schön angelegter Garten
- Gerätehütte im Außenbereich
- eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
- Möbelübernahme nach Absprache möglich

Sehr guter Gesamtzustand, lediglich kleinere kosmetische Arbeiten (Ausmalen) erforderlich.

Lage & Infrastruktur:

Stetten liegt eingebettet in die sanften Hügel des Weinviertels – ruhig, grün und familienfreundlich.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und zum Genießen regionaler Heuriger ein.
Verkehrsanbindung:
Buslinien 857 & 858 verbinden Stetten direkt mit dem Bahnhof Korneuburg.
Von dort bestehen schnelle S-Bahn-Verbindungen nach Wien.

Nahversorgung & Bildung:

Kindergarten und Volksschule im Ort.
Umfangreiche Infrastruktur im nahegelegenen Korneuburg (Supermärkte, Ärzte, Gastronomie, Schulen, Bahnhof)

Highlights auf einen Blick:

- Baujahr 2009, Massivbauweise
- ca. 165 m² Wohn- & Nutzfläche
- Wohnkeller voll nutzbar
- moderne Luftwärmepumpe
- ruhige & idyllische Siedlungslage
- überdachte Terrasse & gepflegter Garten
- PKW-Stellplatz
- Sofort beziehbar, optional mit Möblierung

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Homepage: www.ps-immo.co.at

MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!

Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.