Dachgeschosswohnung in Puchenau

Zahlen und Fakten

Wohnfläche ca. 101 m2, aufgeteilt in Wohn-Küchenbereich mit Zugang zu einer ca. 55 m2 großen Hauptterrasse, 2 Kinderzimmer und/oder Büro davon 1 mit Zugang zur zweiten Terrasse, 1 WC, 2 AR, Garderobenbereich und Gang mit eingebauter Schrankwand für zusätzlichem Stauraum, 1 Bad mit Zusatz WC, 1 Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse
Hauptterrasse: mit ca. 55m2 begehbar über Wohnbereich, welche westlich ausgerichtet ist. inkl. ca. 13m2 Glasdach sowie Markise über dem Dach und Senkrechtmarkise und Glasschiebeelementen als Wind- und Sonnenschutz; Vorrichtungen (statisch verstärkt und Starkstromanschluss) für Whirlpool und/oder Sauna
zweite Dachterrasse südlich ausgerichtet mit ca. 20m2
AR; WC und Bad verfliest. Bad und WC raumhoch verfliest mit begehbarer Dusche und vertiefter Badewanne (90x190) ausgestattet mit Badheizkörper. Im Badezimmer befindet sich eine gemauerte Nische für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Verkauft wird inkl. Badmöblierung.
Schlafzimmer mit großzügigem Einbauschrank, Fernsehanschluss
gesamte Wohnung ist ausgestattet mit Smart-Home der Marke Loxone.
Glasfaseranschluss seit 2023 in der Wohnung vorhanden
Wohnraumlüftung
Briefkastenanlage inkl. Paketbox für mit Code gesicherter Paketablage der Marke JU
Gang wurde mit einer abgehängten Decke inkl. LED Beleuchtung ausgeführt
Eichendielen-Boden Marke Weitzer, Raffstoreanlage von Valetta, Keramikbelag auf Außenflächen, Insektenschutzgitter vor allen Fenstern und Türen inkl. Schiebetür, Markise bei teilweise überdachter Hauptterrasse, Kamin im Wohnzimmer, Vollholz Küche der Marke Breitschopf mit Keramikarbeitsplatte sowie Markengeräte von AEG und Liebherr, Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung, Wasser-Entkalkungsanlage, usw.
Allgemeinflächen: Garten mit Spielgeräten für Kinder, Radabstellraum, separater Müllraum, Waschküche;
Verfügbarkeit der Wohnung nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 699.000,-- inkl. 2 Stellplätze in der Tiefgarage, welche verpflichtend zu kaufen sind, Kellerabteil und Aufzugsanlage im Haus
Barrierefreie Wohnung; Verkauf mit Badmöblierung, Küche und Tischler-Einbauschränken im Gangbereich und Schlafzimmer
Errichtungsjahr 10.2019 – 04.2021
HWB 26; fGEE 0,72
Besichtigungen sind jederzeit nach telefonsicher Vereinbarung möglich!

Lage
GEMEINDEAMT

GEMEINDE PUCHENAU 1600 m

BÄCKEREI

BÄCKEREI FILIPP 1500 m

NAHVERSORGER

RAIFFEISENLANDESBANK OÖ 1500 m

POSTPARTNER TRAFIK 1500 m

AUSBILDUNG

VOLKSSCHULE PUCHENAU 1700 m

NEUE MITTELSCHULE 1700 m

KINDERGARTEN

KINDERGARTEN PUCHENAU 1700 m

KRABBELSTUBE OÖ HILFSWERK 1800 m

KIRCHE

PFARRKIRCHE ST.ANDREAS PUCHENAU 1700 m

KULTUR

SCHLOSS PUCHENAU 1400 m

ÖFFENTLICHE BIBLIOTHEK 1700 m

ARZT

DR. MED. INGRID MOSHAMMER (ALLGEMEINMEDIZIN) 1250 m

DR. REINHARD KRIEGER (ZAHNARZT) 1300 m

GASTHAUS

TREFFPUNKT PÜHRINGER 1300 m

GASTHAUS FREISEDER 2000 m

FREIZEIT

UNION PUCHENAU SPORTPLATZ 1800 m

RUDERVEREIN VIKING LINZ 1700 m

ÖFFENTLICHER VERKEHR

BUSHALTESTELLE 1000 m

LOKALBAHNHOF PUCHENAU WEST 1100 m

LEBENSMITTEL

SPAR EXPRESS 1200 m

EUROSPAR 1500 m

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 28