Einfamilienhaus zum kaufen in Brunn am Gebirge

Ein Zuhause mit Wärme, Stil und WohlfühlcharakterDieses gepflegte Einfamilienhaus in Brunn/Gebirge vereint Ruhe, Wohnqualität und eine besonders angenehme Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten, die großzügige Terrasse und die harmonische Raumaufteilung verleihen dem Haus eine Anmutung, die man nur selten findet: ein Ort, an dem man sofort ankommt, sich wohlfühlt und gerne bleibt.Auf ca. 119 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 302 m² stehen Ihnen vielseitige Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Massivbauweise, ein gepflegter Zustand, eine moderne Brennwertheizung aus dem Jahr 2022 und zahlreiche Extras bilden die Grundlage für ein langlebiges, komfortables Zuhause.Verfügbar: ab Mitte September 2026Garten & Terrasse – Ein außergewöhnlich schönes Refugium im GrünenDer Außenbereich zählt zweifellos zu den größten Highlights dieser Immobilie. Der wunderschön gestaltete Gartenpräsentiert sich als grüne Ruheoase, die mit ihrer stimmigen Bepflanzung, gepflegten Flächen und liebevollen Details ein Gefühl der Entschleunigung vermittelt. Hier entsteht ein atmosphärischer Rückzugsort, der den Alltag angenehm ausblendet und Raum für Entspannung schafft.Besonders beeindruckend ist die sehr große, teilweise überdachte Terrasse, die den Wohnraum stilvoll nach draußen erweitert. Sie bietet sowohl sonnige als auch geschützte Bereiche und schafft somit ideale Voraussetzungen für Frühstück an der frischen Luft, sommerliche Dinnerabende, ruhige Nachmittage oder gesellige Grillrunden.Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich verleiht dem Haus eine natürliche Offenheit und macht Terrasse und Garten zu einem echten Lieblingsplatz — zu jeder Jahreszeit.Aktuelle Raumaufteilung – durchdacht, vielseitig & einladendErdgeschoss – Komfortables Wohnen auf einer EbeneDas Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich und überzeugt durch Struktur, Großzügigkeit und eine angenehme Mischung aus Rückzug und Offenheit:Vorraum – ein einladender Empfangsbereich mit guter ÜbersichtSchlafzimmer – ruhig gelegen, ideal als HauptschlafraumSchrankraum – perfekt als begehbare GarderobeSeparate Toilette – praktisch positioniertBadezimmer mit Dusche – modern, hell und funktionalKüche – klassisch, gut ausgestattet und mit schönen ArbeitsflächenWohnzimmer – großzügig, gemütlich und mit direktem GartenzugangSauna – ein privater Wellnesskomfort für entspannte StundenTerrassen- und Gartenausgang – mit fließendem Übergang ins FreieDiese Ebene vereint Funktionalität und Gemütlichkeit und bietet einen Alltag, der angenehm leicht von der Hand geht.Obergeschoss – Flexible Wohnmöglichkeiten für Familie, Arbeit & GästeDas Obergeschoss ist großzügig geschnitten und eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien:Zwei große Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Arbeitsräume, Gästezimmer oder HobbybereicheBadezimmer mit Badewanne – der perfekte Ort für entspannte MomenteGroße, moderne Küche – eine seltene Besonderheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Nutzung als zweite WohneinheitSeparate Toilette – zusätzlicher KomfortDank dieser Ausstattung eignet sich das Obergeschoss sowohl als abgeschlossene Etage als auch als flexible Ergänzung zu den Wohnbereichen im Erdgeschoss.Dachgeschoss – Weitblick, Rückzug & viel StauraumDas Dachgeschoss bietet Charme, Licht und außergewöhnliche Möglichkeiten:Dachterrasse – ein Ort mit besonderem Flair und Weitblick über die UmgebungWohnzimmer – ideal als Lounge, Atelier oder private RückzugsebeneSchlafzimmer – perfekt für Gäste oder als zusätzlicher SchlafraumSehr großer Stauraum – vielfältig nutzbar und ein echtes Plus im täglichen LebenEine Ebene, die Raum für besondere Wohnideen schafft – von Homeoffice bis hin zur entspannten Rückzugsoase.Allgemeine Highlights des HausesGrundstücksfläche: ca. 302 m²Wohnfläche: ca. 119 m²Zimmer: 4–5 je nach NutzungZwei Bäder (Dusche & Wanne), zwei ToilettenModerne Gas-Brennwertheizung (2022)Alarmanlage, Sauna, großer StauraumMassive Ziegelbauweise, gepflegter ZustandÜberdachte Terrasse & sehr gepflegter GartenSüdterrasse und DachterrasseVollerschlossen, absolute RuhelageRechtliche HinweiseBitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können.Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach Aufklärung und Aufforderung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz wird keinerlei Gewähr übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Sie sollen die Immobilie in Ruhe auf sich wirken lassen – ohne Zeitdruck oder Verpflichtung.Nach Vertragsabschluss übernehmen wir sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Auch danach bleiben wir Ihr verlässlicher Ansprechpartner.Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – vor, während und nach dem Vertragsabschluss.
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Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
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Verkehr
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U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap