Maisonette-Wohnung in Mödling

Objektbeschreibung
Zum privaten Verkauf steht eine neu-renovierte, teilweise möblierte Wohnung in bester Mödlinger Lage. Die Wohnung verfügt im UG über einen Wohn-/Essbereich, Küche Vorraum und einer Gästetoilette. Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC und Vorraum.
Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, sonnendurchflutete Räume sowie eine stilvolle Gesamtausstattung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Innenhoflage. Ideal für alle, die Wert auf Qualität und großzügiges Wohnen legen.

Lage
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, einer ruhigen, zentral gelegenen Wohnanlage und ist - sofort beziehbar!
Sie besticht außerdem durch ihren einzigartig schönen Ausblick südseitig in Richtung Eichkogel/Anninger und nordseitig über Wien bis zum Kahlenberg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Restaurants sowie Bahnhöfe (Schnellbahn, Badner Bahn) sind schnell erreichbar. Die Bushaltestelle liegt vor der Haustüre.
Die Nähe zum Wienerwald bietet perfekte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ohne ins Auto steigen zu müssen befindet man sich sofort im Grünen! Radweg nach Laxenburg und Mödling vor der Haustüre!

Sonstiges
Sonderausstattung/im Kaufpreis inkludiert:

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o Großzügiger Wohn-Essbereich mit modernem hochwertigen schwenkbaren Kaminofen (Feuerhaus, Wert rd. EUR 15.000,--)
o Neue Klimaanlage auf jeder Ebene (SAMSUNG, serviciert, bedienbar durch APP, Kosten rd. EUR 8.000,--)
o Moderne neue exquisite EWE-Designerküche mit Stein-Arbeitsplatte und Glasrückwand, top energiesparende Bosch-Geräte: Backofen mit integriertem Dampfgarer, Wärmelade, Geschirrspüler, AEG-Kühlschrank, 3-fach Laden-Gefrierschrank NoFrost, integrierter Außenabluft-Dunstabzug, Blanco Waschbecken, Gesamtwert rd. EUR 25.000,--)
o Erneuerte Gästetoilette mit Einbauschränken (Wert rd. EUR 10.000,--)
o Modernes neues Badezimmer mit großem Fenster und geräumiger Dusche, VITERMA renoviert 2023 (Kosten rd. EUR 23.000,--)
o Schrankraum/Kinderzimmer mit Kästen ausgestattet (rd. EUR 3.000,--)
o Autoabstellplatz im Innenhof (Kosten rd. EUR 20.000,--)
o 2 Balkone zu je 8 m2 davon ein Balkon überdacht und komplett neu renovierter Steinboden und Wände (Kosten rd. EUR 5.000,--)
o Trockenes Kellerabteil ca. 3,5 m2 mit Regalen ausgestattet.
o Buchen-Parkettboden und Vinylboden
o Kabelsignalanschluss in allen Räumen

GESAMTWERT INVESTIONEN in den letzten 3 Jahren rd. EUR 109.000,--

Generalsanierung Wärmeschutzfassade, Dach und neue Balkone 2013, Baujahr 2002
Heizungsart: Fernwärme und Holz-Kaminofen
Betriebskosten monatlich rd. EUR 326,--
Energieeffizienzklasse C gültig bis 9.2.2033, Energieausweis vorhanden, HWB-Wert 49,7
Erstbesitz top gepflegt!