Dachgeschosswohnung in Gießhübl

ProjektbeschreibungIn einer der begehrtesten Wohnlagen am Stadtrand Wiens entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur drei Einheiten, zwei großzügigen Wohnungen und einem Penthouse mit Wohnflächen zwischen rund 85 m² und 145 m².Jede Einheit beeindruckt mit einer weitläufigen Außenfläche oder einem privaten Garten und verfügt über jeweils zwei Stellplätze im Carport, die zum Kauf angeboten werden.
So vereint das Projekt modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz und praktischer Mobilität.Luxus zeigt sich hier in jedem Detail: Der Lift führt Sie direkt in Ihre Wohnung und offenbart ein Ambiente aus klarer Architektur und feinster Ausstattung.
Zargenbündige Holztüren, edle Echtholzdielen, Fußbodenheizung und Klimatisierung verbinden modernes Design mit wohnlicher Eleganz.Exklusive Ausstattungsdetails wie Armaturen von Herzbach und Sanitärelemente von Duravit stehen für höchste Verarbeitungsqualität und zeitloses Design.Die integrierte Alarmanlage sowie die moderne Videogegensprechanlage ergänzen das Konzept um ein Plus an Sicherheit und Komfort, für ein Wohngefühl, das in jeder Hinsicht überzeugt.Jede Wohneinheit ist zudem mit einer eigenen Luftwärmepumpe ausgestattet, die für höchste Energieeffizienz, individuelle Verbrauchsabrechnung und größtmögliche Unabhängigkeit sorgt.Baubeginn: Frühjahr 2026
Fertigstellung: Ende 2026Detailausstattung der EinheitenAllgemeinweiß gemalter Dielenboden Zargenbündige Holztüren mit 2,10 m Höhe flächenbündige Sockelleisten Fußbodenheizung Klimaanlage Raffstores Schalterprogramm von Gira Alarmanlage Videogegensprechanlage Badezimmer und WCUnterputzarmaturen von HerzbachBadewanne und Waschbecken von DuravitElektrischer Heizkörper in den Badezimmern Spots in den Nassräumen Eckdaten Top 3Penthouse im Dachgeschoss (3 Zimmer) 
Wohnnutzfläche: ca. 85,70 m² 
Terrassenfläche: ca. 56,30 m²Kaufpreis und KaufnebenkostenKaufpreis Top 3: 890.000,00 € 
+ 2 Stellplätze um je 20.000,00 €/StellplatzKaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt
1,5% zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtungskosten + BarauslagenGemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <3.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap