Einfamilienhaus zum kaufen in Marchegg

Wenn Sie ein Haus suchen, das Wohnkomfort mit der Ruhe einer ländlichen Umgebung verbindet, dann wird Sie dieses Angebot in der Gemeinde Breitensee (Bezirk Gänserndorf) sicherlich ansprechen.

Das Haus befindet sich in der ruhigen Straße, in einer gepflegten Wohngegend umgeben von Grünflächen, wo Ruhe und Ordnung herrschen – typisch für Niederösterreich.

Eckdaten:
• Bebauter Fläche: 105 m²
• Grundstück: 652 m²
• Nutzfläche: EG – 60 m², OG – 65 m², Garage – 24,3 m²
• 2 Toiletten und 2 Badezimmer (eine Toilette separat)
• Anzahl der Zimmer: 5
• Anzahl der Geschosse: 2
• Terrasse: 5 × 7 m (35 m²), südöstlich orientiert
• Bauweise: Ytong, Betonfundamente
• Dämmung: Polystyrol (Außenwände), Mineralwolle (Dach)
• Dacheindeckung: Ziegel
• Fenster: Kunststoff, 3-Kammer
• Energiesystem: Wasser-/Erdwärmepumpe
• Heizung: Fußbodenheizung (Wasser)
• Gas: nicht angeschlossen
• Strom: 320 V
• Monatliche Betriebskosten (2 Personen):
– Strom: ca. 100 €
– Kanalisation, Wasser, Müllabfuhr: ca. 83 €
• Gartenhäuschen: mit Stromanschluss
• Garage: durchgehend, direkter Zugang zum Garten
• Ausrichtung des Wohnzimmers: Südost (Ausgang zur Terrasse)
• Energieausweis: A

Das Haus wurde im Jahr 2021 aus Ytong errichtet, mit Schwerpunkt auf einer praktischen und einfachen Raumaufteilung, Energieeffizienz und viel natürlichem Licht.
Es verfügt über 5 Zimmer, ist zweigeschossig und bietet komfortables Wohnen für eine Familie, ein Paar oder als Nebenwohnsitz für jene, die Ruhe außerhalb der Stadt suchen.
Interessant ist, dass der obere Teil des Hauses zur Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen des neuen Eigentümers vorbereitet ist – ideal, um den Raum individuell an Stil und Bedürfnisse der Familie anzupassen.
Der derzeitige Besitzer nutzt ausschließlich das Erdgeschoss, das vollständig eingerichtet und sofort bezugsbereit ist.
Ein weiterer Vorteil ist die praktisch durchgehende Garage, die eine Auffahrt mit dem Auto direkt in den Garten ermöglicht – ideal etwa beim Parken, bei der Grundstückspflege oder beim Umgang mit größeren Gegenständen.

Kaufpreis: € 439.000 + Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Notarkosten, Vermittlungsprovision)

Bei Interesse führen wir Sie gerne durch die Immobilie.

Lage:
Breitensee ist Teil der Stadt Marchegg, die im Herzen des Marchfelds liegt – zwischen Wien, Gänserndorf und Bratislava.
Diese Lage bietet eine ideale Balance zwischen städtischer Erreichbarkeit und Naturidylle.
Die Zugverbindung nach Wien und Bratislava ist ausgezeichnet – der Bahnhof liegt ca. 5 km vom Haus entfernt und ist mit dem Bus oder Auto (mit Park & Ride) erreichbar. Mit dem Zug gelangt man nach Wien in etwa 35 Minuten oder nach Bratislava in 20 Minuten.
Die Umgebung bietet alles, was eine Familie oder ein Paar benötigt – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Sport- und Erholungszonen. In der Umgebung findet man die malerische Landschaft des Marchfelds, Radwege, das Naturschutzgebiet Donau-Auen Nationalpark sowie zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeit.
Es ist eine ideale Umgebung für jene, die eine Balance zwischen Arbeit und Leben suchen, oder für Familien, die ihren Kindern eine sichere und harmonische Lebensumgebung bieten wollen.