Etagenwohnung in Wilhering

Zum Verkauf steht eine großzügige und gut vermietete Eigentumswohnung in Wilhering, Eferdinger Straße 20. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Größe, einen sonnigen Balkon und die Lage in einem gepflegten Mehrparteienhaus, in dem sich auch eine Zahnarztordination befindet. Dank der aktuellen Vermietung bietet das Objekt eine attraktive Rendite von rund 4–5 % – ideal für Anleger.Wohnungsdetails100 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung10 m² Balkon für entspannte Stunden im FreienHelle, freundliche WohnräumeFlexible Nutzungsmöglichkeiten im InnenbereichSolide Bausubstanz und laufend gepflegtGebäude & AusstattungDas Wohnhaus ist älteren Baujahrs, befindet sich jedoch in gut gepflegtem Zustand.
Ein eigener Parkplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.Ein besonderer Mehrwert: Die straßenseitige Fassade wird Mitte Jänner 2026 umfassend erneuert.
Folgende Sanierungsmaßnahmen sind geplant:Errichtung einer neuen WärmedämmfassadeEinbau neuer straßenseitiger FensterInstallation einer neuen HauseingangstüreDiese Maßnahmen verbessern die Energieeffizienz und steigern langfristig den Wert der gesamten Liegenschaft.InvestmentvorteilDie Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Rendite von ca. 4–5 %, womit sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Durch die geplanten baulichen Verbesserungen besteht zudem weiteres Wertsteigerungspotenzial.LageDie Immobilie liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage in Wihering. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für künftige Eigentümer attraktiv.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <2.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap