Einfamilienhaus zum kaufen in Hart bei Graz

Zum Verkauf steht eine attraktive Liegenschaft mit charmantem Haus in grüner Bestlage am Stadtrand von Graz, die sich hervorragend für die Realisierung sowohl eines Renovierung- als auch eines Neubauprojekts eignet.

Hier wohnt man im Grünen und genießt gleichzeitig die vollen Infrastrukturvorteile der Stadt Graz!

Mit einer Gesamtfläche von 1320 m² und einer Bebauungsdichte von WR 0,2-0,4 bietet das Grundstück großzügiges Potenzial für ein Wohnprojekt – ideal für Bauträger oder Projektentwickler aber auch Private mit Ideen.

Das bestehende Wohnhaus wurde 1959 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Es ist aktuell mit einer regelmäßig gewarteten, voll funktionstüchtigen Öl-Zentralheizung (Fabrikat Buderus moderner Bauart) ausgestattet, alle Leitungen sind funktionstüchtig.

Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen umsetzen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen: Eine Sanierung, ein Um- und Ausbau oder ein kompletter Neubau mit Erweiterung zu einem Mehrfamilienobjekt sind hier möglich.

Es handelt sich um eine Liegenschaft, die sowohl für Familien als auch für Projektentwickler bzw. Bauträger gleichermaßen geeignet ist und überzeugt durch eine einzigartige Kombination von Vorteilen:
• Direkt an der Stadtgrenze zu Graz,
• Attraktiver Garten mit altem Baumbestand,
• Flexible Zugänglichkeit zum Grundstück
• Sonnige Lage

Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Eigentümer !

LAGE:
Graz-Lustbühel, direkt am Stadtrand von Graz

Perfekte Öffi-Anbindung:
• 2 min. zu Fuß (!) von der Haustüre bis zur Bus-Endstation Lustbühel mit folgenden Verbindungen der Grazer Linien :
• 60 Krenngasse,
• 68 St. Peter,
• 425 St. Leonhard Klinikum Mitte
• 425 Pachern Raaba
• 421 Hönigtal

INFRASTRUKTUR:
• Graz-Waltendorf und Graz-Sankt Peter mit sämtlichen erdenklichen Geschäften, Schulen etc. sind nur 15min Busfahrt bzw. nur wenige Autominuten entfernt.
• Das LKH Univ.Klinikum-Graz ist in 15 Autominuten erreichbar.
• Das Ortszentrum von Hart bei Graz (mit ebenfalls perfekter Infrastruktur) ist in 10 Autominuten erreichbar.

SONSTIGES:
• Grundstücksgröße: 1320 m²
• Bebauungsdichte: WR 0,2 – 0,4

Ein Energieausweis für das auf diesem Grundstück befindliche Haus wurde nicht erstellt. Es gilt zumindest eine dem Alter, Zustand und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Es wird keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie übernommen.

Wenn Sie ein charmantes Objekt auf einem großzügigen Grundstück im Grünen und direkter Verkehrsanbindung der Grazer Linien zur Stadt Graz für Ihr neues Projekt suchen, haben Sie es hiermit gefunden.

Stellen Sie einfach eine Anfrage auf dieser Plattform, wir vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte keine Makleranfragen!
Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse bekanntgeben.

Lassen Sie sich vom Potenzial dieser Liegenschaft überzeugen!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!