Einfamilienhaus zum kaufen in Oberalm

Architektenhaus in ruhiger Lage von Oberalm – massiv gebaut mit Vollwärmeschutz, Kupferdach und geringem Energiebedarf. Großzügige Wohnräume, Garten mit Pool und vielseitig nutzbarer Nebenbereich für Büro oder Gäste.

Wohnen zwischen Stadt, Natur und Zeitlosigkeit
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separatem Büro- bzw. Garçonnière-Bereich liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Salzburg.
Mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und einem liebevoll angelegten Garten vereint es Wohnqualität, Ruhe und Stadtnähe auf einzigartige Weise.

Highlights
• 296 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
• 1.020 m² Grundstück mit gepflegtem Garten, Altbaumbestand und Teich
• Überdachter Pool und Glashaus
• Sauna, Infrarotkabine und Wellnessbereich im Untergeschoss
• Offenes Wohnkonzept mit großen Glasfronten, Kachelofen und Marmorböden
• Hochwertige Küche mit Kochinsel und Holzofen
• Überdachte Terrasse mit fließendem Übergang in den Garten
• Büro / Garçonnière mit eigenem Eingang, Bad und Küchenanschluss
• Doppelgarage + 2 Freistellplätze
• Gasheizung, Kachelofen und Holzofen mit Kochplatte und Backrohr

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich mit Erker, Küche, Zimmer, Dusche/WC, Terrasse, Garage und Lager
Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit Ankleide, Gästezimmer mit Erker, zwei weitere Zimmer, großes Bad, WC, Balkon
Untergeschoss: Wellnessraum mit Sauna & Infrarot, Dusche, Weinkeller, Wirtschaftsraum, Holzlager und Abstellräume.

Lage

Oberalm verbindet die Nähe zur Stadt Salzburg (ca. 15 Minuten) mit der Ruhe einer gewachsenen Wohngegend.
Bushaltestelle und S-Bahn sind fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Post, Arzt, Kindergarten und Schule.
Die sonnige Süd- und Westausrichtung sowie die ruhige Sackgassenlage garantieren Privatsphäre und Erholung.

Sonstiges

Das Haus wurde laufend gewartet und befindet sich technisch wie optisch in sehr gepflegtem Zustand.
Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz, hochwertiges Kupferdach und der geringe Energiebedarf (HWB 56 kWh/m²a, Klasse B) unterstreichen die solide Bauqualität und Werthaltigkeit.
Alle Anlagen (Heizung, Pool, Brunnen, Elektrik) sind regelmäßig überprüft und voll funktionsfähig.
Der separate Bereich über der Doppelgarage mit eigenem Zugang, Bad und Küchenanschluss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbständige, als Büro oder Praxis, als eigenständige Wohneinheit für Eltern oder Kinder oder zur Vermietung.
Ruhige Sackgassenlage, hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Salzburg.

Sie sind interessiert – gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.