Villa zum kaufen in Klosterneuburg

Im prestigeträchtigen Sachsenviertel von Klosterneuburg erhebt sich diese außergewöhnliche Architektenvilla als privates Refugium mit mediterranem Flair. Die Ruhelage in einer Sackgassegarantiert Diskretion und Privatsphäre, während die Nähe zu Wien (15–20 Minuten Fahrzeit) eine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur schafft. Umgeben von renommierten Weingütern, Heurigen und Naherholungsgebieten wie Wienerwald und Donauauen, bietet die Lage ein unvergleichliches Ambiente für Genießer und Familien.Architektur & RaumkonzeptErrichtet 1989 und 2021 umfassend modernisiert, verbindet die Villa zeitlose Eleganz mit klarer Linienführung und großzügigen Sichtachsen. Skyframe-Verglasungen öffnen den Innenraum zu den Terrassen und in den Garten, Split-Level-Wohnbereiche, Galerie und zentrierte Blickachsen schaffen Weite und Licht.Separater Gästebereich oder Büroeinheit mit eigenem Bad, vielseitig nutzbar für Kanzlei, Homeoffice oder GästeBibliothek mit Bar und Weinkeller, Repräsentanz trifft GenussGalerie-Homeoffice mit Balkon und Grünblick, Arbeiten in inspirierender AtmosphäreMasterbedroom mit Ankleide und Bad en suite (Wanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken), kompromissloser Komfort​​​​​​Badezimmer mit sandfarbenen Steinfliesen und Corian-Waschtischen, mediterrane Eleganz trifft FunktionalitätWellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum, luxuriöse Rückzugsorte im eigenen ZuhauseDesignküche & Essbereich
Die Küche ist das ästhetische Zentrum der Villa, formvollendet, funktional und repräsentativ. Designerküche von Gaggenau mit French-Door Kühlschrank und zwei Geschirrspülern, kompromissloser Komfort für Familien und GastgeberClean Design mit versteckten Geräten, klare Linien und maximale EleganzInnenausstattung aller Laden in edlem Eichenholz, luxuriöse Details mit natürlicher WärmeGroße Kochinsel mit großzügigen Arbeitsflächen und direktem Ausgang auf die Terrasse zum PoolEssbereich mit Grünblick und moderner Lichtinszenierung, stilvolle Kulinarik im Einklang mit der Natur Garten & AußenbereichDer Außenbereich inszeniert ein mediterranes Refugium mit maximaler Privatsphäre, botanisch abgestimmt und technisch durchdacht.Mediterrane Bepflanzung mit Lavendel, Buchs, Hortensien und alten Bäumen, wie vom Landschaftsarchitekten komponiertBeheizter Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Wärmepumpe, nachhaltiger Luxus für ganzjähriges BadevergnügenGenehmigte Poolüberdachung, wetterunabhängige Nutzung und verlängerte BadesaisonAutomatische Bewässerungsanlage und Rasenroboter, pflegeleichter Komfort für einen stets perfekten GartenDrei großzügige Terrassen mit fest installiertem SunSquare-Sonnensegel und Außenrollos, stilvoller Sonnenschutz mit architektonischem AnspruchUneinsehbare Gartenbereiche, Privatsphäre auf höchstem NiveauRooftop-Grün über der Garage, Ästhetik und Mikroklima vereint​​​​​​​Garage & TechnikGroße Garage für 2–3 Fahrzeuge mit direktem Zugang zum Wohnbereich, Komfort bei jedem Wetter​​​​​​​Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung, bequem und sicherLadestation für Elektrofahrzeuge, nachhaltig und zukunftssicher​​​​​​​Zwei zusätzliche Außenstellplätze, ideal für GästeNeuer Elektrokasten nach ÖNORM 2024, dokumentierte technische Modernisierung​​​​​​​Alarmanlage und modernes Sicherheitssystem, diskreter Schutz für höchste AnsprücheSolaranlage auf dem Dach, ökologisch wertvoll und energetisch effizient​​​​​​​Kombination aus Fußbodenheizung, Kamin und Zentralheizung, durchdachte Wärmeversorgung Besondere HighlightsSkyframe-Verglasung mit Panoramablick auf die Weinberge​​​​​​​Designerküche von Gaggenau mit versteckten Geräten und Eichenholz-InnenausstattungBeheizter Pool mit Wärmepumpe, Gegenstromanlage und genehmigter Überdachung​​​​​​​SunSquare-Sonnensegel und Außenrollos, architektonischer SonnenschutzBibliothek mit Bar und Weinkeller​​​​​​​Sauna mit Glasfront und stilvollem LoungebereichGalerie-Homeoffice mit Balkon und Grünblick​​​​​​​Rooftop-Grün über der Garage, Ästhetik und MikroklimaAlarmanlage, E-Ladestation und SolaranlageFazitDiese Villa ist mehr als ein Zuhause, sie ist ein Statement von Stil, Komfort und Lebensart. Sie verbindet architektonische Eleganz, technische Raffinesse und mediterranes Ambiente zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Ein uneinsehbares Refugium mit Resort-Atmosphäre vor den Toren Wiens ( Fahrzeit 15-20 Minuten) das Privatsphäre, Design und Lebensqualität kompromisslos vereint.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap