Doppelhaushälfte zum kaufen in Gerasdorf bei Wien

Mehrwertsteuer ausweisbarIn der begehrten Lage von Gerasdorf / Kapellerfeld gelangt diese hochwertige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die rechte Einheit (TOP 2) besticht durch moderne Architektur, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine außergewöhnliche Lichtführung auf allen Ebenen – vom Erdgeschoss bis hin zum vollwertig nutzbaren Wohnkeller.TOP 1 ist aktuell reserviert.Highlights auf einen BlickCa. 210 m² GesamtnutzflächeVollwertiger Wohnkeller mit Tageslicht & eigenem Eingang – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder GästeGroßzügige 63 m² Wohnküche mit flexibler KüchenpositionierungMassivbauweise ohne Trockenbau – durchgehende BaumeisterqualitätHochwertige Planung mit renommiertem ArchitektenBelagsfertige Ausführung – sofort startklar für Ihre individuelle InnenraumgestaltungGenehmigte PooleinreichungVorbereitung für Klimaanlage & E-LadestationZwei getrennte Eingänge – perfekt für Arbeiten & Wohnen unter einem DachRaumaufteilung & FlächenKeller – ca. 70 m²Hochwertig ausgeführt, belichtet & gewerblich nutzbarZimmer 1: ca. 30 m²Zimmer 2: ca. 20 m²Zimmer 3: ca. 5 m²Bad/WC: ca. 10 m²Technikraum: ca. 5 m²VorraumSeparater Außenzugang – ideal für Home-Office, Kundenverkehr oder EinliegerbereichErdgeschoss – ca. 70 m²Große Wohnküche mit ca. 63 m²
– zwei mögliche Küchenbereiche
– optionales zusätzliches Zimmer realisierbarArbeitsraum: ca. 3 m²Vorraum + WC: ca. 5 m²Zwei südseitige Terrassen (2 m² + 10 m²)Garten: ca. 150 m²Zwei Stellplätze, Carport möglich (breite Einfahrt)Dachgeschoss – ca. 70 m²Schlafzimmer mit ca. 15 m² / 21 m² / 24 m²Großes Badezimmer mit FensterZusätzlich separates WCVorraum: ca. 5 m²Baubeschreibung – Hochwertige BaumeisterqualitätFertigstellung: Winter 2025 (Fertigstellungsmeldung im Zuge des Verkaufs)Massivbauweise – alle Innenwände aus Ziegel, kein TrockenbauPräzise Ausführung in Kooperation mit renommierter regionaler BaufirmaPlanung in Zusammenarbeit mit namhaftem ArchitektenPREFA-BlechdachDreifachverglaste Kunststofffenster in Anthrazit-HolzstrukturHörmann-EingangstürenGas-Kombitherme + großer WarmwasserspeicherZusätzlich Pelletsbetrieb möglichWärmepumpen-Umbau technisch vorbereitetVorbereitung für Klimaanlage und E-LadestationWärmedämmende FassadeAluminium-Beschattung optional nachrüstbarZwei vollständig getrennte EingängePooleingabe genehmigtFertigstellungsgrad – BelagsfertigDas Haus wird belagsfertig übergeben.
Bereits vollständig abgeschlossen:Innenwände und AusmalungHaustechnikSanitär-RohinstallationenAlle technischen Befunde positiv abgenommenNoch ausstehend:BodenbelägeInnentürenAuf Wunsch kann eine schlüsselfertige Übergabe organisiert werden – dank professioneller Zusammenarbeit mit Baufirma und Architekt jederzeit realisierbar.Besondere MerkmaleDieses Objekt überzeugt durch klare Linien, großzügige Raumachsen und perfekt abgestimmte Fensterflächen, die für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung sorgen.Der belichtete Wohnkeller mit eigenem Eingang, die flexible Raumgestaltung sowie die hochwertige Baumeisterqualität machen dieses Haus ideal für Familien, Unternehmer:innen und alle, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap