Etagenwohnung in Graz

Sonnenaufgang inklusive – Ihr neues Zuhause in Puntigam! PROVISIONSFREI!!!Stylisch wohnen in Puntigam – 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon, diese helle 54,33 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss ist perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Design legen. Dank Ostausrichtung genießen Sie die Morgensonne und starten lichtdurchflutet in den Tag. Der offene Wohnbereich mit moderner Küche ist ideal für Hobbyköche, während das geräumige Schlafzimmer und das hochwertige Badezimmer mit Dusche für pure Entspannung sorgen, das Highlight ist der 18,20 m² Balkon, Ihr privater Outdoor-Bereich für entspannte Stunden. Zusätzlich profitieren Sie von einem Kellerabteil, effizienter Nahwärme-Heizung und niedrigen Betriebskosten. Eine Liegenschaft in urbaner top Lage, modernes Design und viel Platz zum Wohlfühlen, jetzt zugreifen!Highlights der Top 33:die Wohnfläche ideal für Singles und PaareMorgensonne O-Ausrichtungsehr attraktiver Preis, ideal auch für eine Weitervermietung  mit 2,81% Rendite geeignetschöner, lichtdurchfluteter Wohnbereich, sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Entspannen einmoderne Küche, die keine Wünsche offen lässt, ideal für Hobbyköchedas Schlafzimmer ist geräumig und hier finden Sie Erholung nach einem langen Tagdas Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und einer praktischen Duschedie Loggia ist ein Ruheort angenehme Stunden nach einem harten Arbeitstagder geräumige Abstellraum bietet praktischer Stauraum für all Ihre Utensilieneffiziente Nahwärme-Heizung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgungbezugsfertig nach Fertigstellung 2026, hochwertige Bauweise in einem modernen Neubauprojekttop Preis-Leistungs-Verhältnis, Kaufpreis inkl. Küche und Abstellplatz, ideal für Eigenbedarf oder Investmentgeringe Betriebskosten, Sie profitieren von niedrigen monatlichen BetriebskostenFakten zur Top 33:WFL 54,33m²3 Zimmerdie Top 33 befindet sich im 2.OGKP der Wohnung brutto €314.560.000,00 inklusive TG und der Küche!KP der Wohnung netto € 271.000,00 inklusive TG und der Küche!ein TG-Parkplatz mit der Nr. 17eine Küche um brutto € 5.000,00 und der TG-Parkplatz um brutto € 21.000,00 sind im KP inkludiert!Wohnen/Essen/Kochen 15,85m²Schlafzimmer 10,14m²Vorraum 3,08m²AR 0,97m²Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 5,35m²Kellerabteil mit 2,99m²Nahwärme-Heizungzur besseren Vorstellung wurden Symbolbilder verwendet, da das Projekt sich in Bau befindetBaustart: 01.02.24geplante Fertigstellung 30.06.26Kontaktieren Sie uns jetzt für ein Beratungsgespräch mit uns!Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.comWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.250m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <750m
Flughafen <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap