Hochparterre-Wohnung in Graz

Diese 3-Zimmer Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf rund 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein schönes Zuhause mit einladender Atmosphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles. Im Wohn- und Esszimmer begrüßt Sie eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Die Küche ist praktisch geschnitten und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Anliegend zur Küche befindet sich eine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung in Ihrem Alltag sorgt. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, vervollständigen das Raumangebot. Das separate WC sowie das Bad mit Duschbadewanne bieten zusätzlichen Komfort. Der Tiefgaragenstellplatz unter der Anlage bietet zudem bequeme Parkmöglichkeit. Ein großer der Wohnung zugehöriger Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die aktuelle mtl. Vorschreibung belauft sich derzeit auf EUR 285,87 inkl. USt. Darin enthalten sind Instandhaltung, Heizkosten und Betriebskosten. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und macht einen einladenden Eindruck. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und gewachsenen Strukturen, ideal für alle, die eine Balance aus Natur und städtischer Nähe suchen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, und öffentliche Verkehrsmittel sind von hier aus fußläufig erreichbar.

LAGE

Wetzelsdorf liegt im 15. Grazer Bezirk und bietet durch die überdurchschnittlich vielen Grünflächen eine sehr gute Luft- und Lebensqualität. Die ausgereifte Infrastruktur im Bereich Dienstleistungen und Handel macht Wetzelsdorf zu einem sehr lebenswerten Wohnbezirk. Diverse Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Restaurants, Schulen/Kindergarten, diverse Ärzte, Apotheken, Banken, Friseure sind großteils fußläufig erreichbar. Unter anderem findet ein wöchentlicher Bauernmarkt mit regionalen, steirischen Produkten am Parkplatz des Gasthauses Lindenwirt statt. Der Bezirk Wetzelsdorf punktet besonders mit der tollen Verkehrsanbindung die mittels der Straßenbahnlinie 7 erfolgt. Unter anderem verkehren die Buslinien 31, 33, 62, 66 und 65 mit welchen man schnell in die Grazer Innenstadt gelangen kann. Der Plabutschtunnel und die Pyhrn Autobahn befinden sich für Autofahrer in guter Erreichbarkeit. Ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet in Wetzelsdorf ist der Ölberg.

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