Einfamilienhaus zum kaufen in Neudörfl

Exklusives Seehaus am Privatsee – ein Ort, an dem Träume ans Ufer kommenIn der idyllischen Seegemeinde Neudörfl – eingebettet in eine ruhige, charmante Seitenstraße – wartet ein Haus, das mehr ist als ein Neubau. Es ist eine Einladung zu einem Lebensgefühl, das man sonst nur aus Urlaubsmagazinen kennt. Ein Platz, an dem man morgens das Glitzern des Wassers sieht, mittags die Ruhe des Gartens genießt und abends mit einem Glas Wein am privaten Seeufer den Sonnenuntergang beobachtet.Dieses neu errichtete Ziegelmassivhaus im Rohbau/Ausbauhaus (Außen fertig - Innen roh) bietet Ihnen nicht einfach Räume – es bietet Ihnen Möglichkeiten. Es schenkt Ihnen die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu formen. Und es bietet Ihnen etwas, das unbezahlbar ist: einen privaten See mit Trinkwasserqualität, dessen Klarheit und Tiefe (zuletzt ca. 27 m) selbst in den heißesten Sommern beeindruckt. Die wichtigsten Highlights auf einen BlickSuperädifikat auf einem rund 601 m² großen PachtgrundstückDirekter Zugang zum exklusiven Privatsee der Stiftung Esterházy234 m² Nutzfläche auf zwei WohnebenenGroßzügiger offener Wohn-/Essbereich mit 84 m²Eine Küche im Wert von ca. € 50.000 wurde bereits für das Haus gekauft und wird mitgeschenkt!4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WCsSeparate Wohneinheit im Erdgeschoss (ideal für Gäste, ältere Kinder, Home-Office oder Mehrgenerationennutzung)Balkon, Terrasse, Gartenhütte, Garage, AbstellraumRohbau/Ausbauhaus – individuelle Fertigstellung nach eigenen Wünschen, Außen alles fertig inkl. Dach, Terrasse, GartenVorbereitung für Wärmepumpe, Klimaanlage und PhotovoltaikBaujahr 2023 – modernes, zukunftsorientiertes NeubaukonzeptBeeindruckend helle Galerie im ObergeschossFaszinierender Ausblick in den Garten, luftigen WohnbereichDen See erreichen Sie durch das Hintertürchen im Garten ums Eck. Der See ist ausschließlich für Eigentümer zugänglich!✨ Ein Haus voller Raum, Licht und FreiheitErdgeschoss – Wohnen auf großzügigen 145 m²Der offene Wohn-/Essbereich mit über 80 m² schafft ein Lebensgefühl von Weite und Freiheit. Durch die großflächigen Fensterflächen verbindet sich der Innenraum harmonisch mit dem Garten und dem Zugang zum See.Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und separatem Eingang schafft eine perfekte Einliegerwohnung – Ideal für Gäste, ältere Kinder, Pflegekraft oder Vermietung.Obergeschoss – Privatheit und RuheHier erwarten Sie weitere 89 m² Wohlfühlfläche, aufgeteilt in:zwei große Schlafzimmereines davon mit Balkon und Blick in den Gartenein Badezimmereine separate Toiletteeine großzügige Galerie, die das ganze Haus mit Licht durchflutet Der Garten – Ihr Tor zum SeeDer Garten ist von außen und direkt vom Wohnbereich zugänglich. Hier können Sie entspannen, feiern, spielen – oder einfach den Alltag hinter sich lassen. Die vorhandene Gartenhütte bietet Stauraum für alles, was man für ein Leben am Wasser braucht.Der absolute Höhepunkt: Ihr eigener Zugang zum Privatsee, den Sie bequem durch das kleine Gartentürchen ums Eck erreichen. Keine Touristen, keine Massen. Nur Sie, Natur und Wasser. Das Besondere an diesem SeePrivater Grundwassersee der Esterházy-StiftungTrinkwasserähnliche QualitätAußergewöhnliche Tiefe (ca. 27 m)Beständige Wasserqualität selbst in DürresommernNur für berechtigte Eigentümer zugänglichEin Platz, der Ruhe schenkt, Energie gibt und jeden Tag ein kleines Wunder ist. Kosten & KonditionenKaufpreis (Superädifikat – Gebäude): € 200.000,—Miete/Pacht des Grundstücks:Periode (10 Jahre): € 7.695,00 / JahrPeriode (10 Jahre): € 8.465,00 / JahrBetriebskosten derzeit: ca. € 555,36 / JahrDer bestehende Mietvertrag kann übernommen werden (inkl. Vormietrecht auf weitere 10 Jahre).Eine Küche im Wert von ca. € 50.000 wurde bereits für das Haus gekauft und wird mitgeschenkt! Ein Seehaus, das Herzen schneller schlagen lässt – und Träume zum Alltag machtDieses Haus ist nicht einfach ein Objekt. Es ist kein typisches Neubauprojekt. Es ist ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und sofort fühlt:
Hier möchte ich bleiben.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap