Etagenwohnung in Ferlach

Großzügig, hell und flexibel nutzbar: Diese ca. 95,74 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ferlach vereint komfortables Wohnen mit der Option auf Homeoffice oder berufliche Nutzung – und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus in der Freibacher Straße und wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und eine solide Baustruktur bieten eine nachhaltige Substanz für die nächsten Jahre.Key Facts im Überblick:ca. 95,74 m² Wohn-/Nutzfläche3 helle Zimmer mit guter Möblierbarkeitseparate Küche mit SpeisekammerBadezimmer mit Dusche2 WCs (eines en suite, eines vom Flur aus zugänglich)Abstellraumzahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem HausWasser- und Abwasseranschlüsse in allen Räumen → ideal für Wohnen + Arbeiten / flexible Nutzunggepflegter Gesamtzustand, derzeit Eigennutzerwohnungvirtueller 3D-Rundgang verfügbarAusstattung & Zustand
Die Wohnung präsentiert sich in einem instandgehaltenen, gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden im Gebäude bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt:Dach neu saniert (inkl. Dämmung und Neueindeckung)Fassade frisch gestrichenHauseingangstür wird erneuertBeheizt wird über elektrische Kollektoren, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine zeitgemäße Wärmedämmung. Die Wohnung kann ohne großen Sanierungsdruck übernommen und bei Bedarf Schritt für Schritt modernisiert oder an den eigenen Geschmack angepasst werden.Raumkonzept – komfortables Wohnen mit Option auf Homeoffice
Der zentrale Vorraum fungiert als Verteiler in alle Bereiche.Ein Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer,ein weiterer Raum als Wohn-/Essbereich,das dritte Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.Durch die Wasser- und Abwasseranschlüsse in allen Räumen ergibt sich zusätzlich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren – etwa mit einem kleinen Behandlungsraum, Büro oder Studio innerhalb der eigenen Wohnung.Lage & Infrastruktur – Wohnen im Rosental, Nähe Klagenfurt
Ferlach ist die südlichste Stadt Österreichs und liegt zwischen Sattnitz und Karawanken im Rosental. Die Wohnung profitiert von einer zentralen Lage mit sehr guter Nahversorgung:Nahversorger, Bank, Bäcker, Apotheke, Arzt in kurzer GehdistanzSchulen und Kindergarten sind ebenfalls bequem erreichbarBushaltestellen fußläufig, Klagenfurt in ca. 15–20 FahrminutenFreizeittechnisch punktet die Region mit dem Reßnig-See, Drauradweg, Tscheppaschlucht, Bodental und zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Klagenfurt nutzen möchten.Zielgruppen & PotenzialPaare oder kleine Familien mit Bedarf an viel Platz auf einer EbeneSelbständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren wollenAnleger, die eine flexible Anlagewohnung suchen (z.B. spätere Nutzung als Wohnung, Büro oder Praxisfläche)Auf Wunsch kann eine individuelle Rendite- und Nutzungskalkulation erstellt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap