Einfamilienhaus zum kaufen in Schönkirchen-Reyersdorf

Sanierungshit mit Potenzial – Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und GarageDieses Haus in Schönkirchen-Reyersdorf bietet alles, was sich Familien, Hobbyhandwerker oder Anleger wünschen – großzügige Wohnflächen, soliden Bestand und enormes Ausbaupotenzial. Das Haus wurde 1989 in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage, den rund 450 m² großen Garten sowie durch eine gute Bausubstanz, die eine Sanierung in moderner Optik ermöglicht.Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen mit insgesamt rund 395 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen:Kellergeschoss (ca. 133 m²): größtenteils roh, mit Potenzial für Hobbyräume, Werkstatt oder Wellnessbereich.Erdgeschoss (ca. 126 m²) : zentral begehbarer Grundriss mit einem großen Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, drei Schlafzimmer, eine geräumige Küche, Badezimmer mit Badewanne, separates WC und ein gemütlicher Kaminanschluss.Dachgeschoss (ca. 135 m²): derzeit noch Rohdachboden, aber perfekt für einen weiteren Ausbau vorbereitet – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder ein separates Studio.Die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) wurde erst vor zwei Jahren modernisiert, inklusive neuer Zuleitung zu den Öltanks. Die Abgaswerte sind ausgezeichnet, ein jährliches Service wird regelmäßig durchgeführt.Im Kaufpreis inkludiert ist außerdem eine halbneue Einbauküche sowie eine Garage mit elektrischem Tor. Highlights auf einen Blick.Ca. 705 m² Grundstücksfläche, davon ca. 450 m² GartenRund 395 m² Nutzfläche über drei EbenenMassive Ziegelbauweise, Baujahr 1989Kellergeschoss ausbaubar, Dachgeschoss roh, aber großzügigGroßzügiges Erdgeschoss mit Kamin und Zugang zur TerrasseÖlheizung, 2023 großes Service, Zuleitung erneuertGarage mit elektrischem TorTeilweise möbliert – Küche im Kaufpreis inkludiertRuhige Lage, gepflegtes WohnumfeldSanierungshit mit großem Potenzial für Individualisten oder Familien Fazit.Dieses Objekt ist ein echtes Juwel für kreative Köpfe – mit solider Substanz, viel Platz und der Möglichkeit, den Traum vom eigenen Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Egal ob zur Selbstnutzung, als Anlage oder für Bauträger mit Vision – hier lässt sich nachhaltiger Wohnwert schaffen.Kosten. (in EUR)einmalige KostenKaufpreis: 395.000,-Nebenkosten: etwa 10% vom KaufpreisProvision: 3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt.laufende KostenStrom: 116,00 alle 2 MonateMüll: 133,15 pro HalbjahrGrundsteuer, Wasser- und Kanalbenützung: 431,57 pro HalbjahrRauchfangkehrer: 84,31 pro Halbjahr(entspricht etwa EUR 166,- pro Monat)Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.Mit freundlichen Grüßen,Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.comDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap