Etagenwohnung in Graz

Dieses 2-Zimmer-Juwel liegt am Fuße des Rosenbergs, nur 10 Minuten zu Fuß vom Hilmteich, 8 Radminuten zum LKH und 13 Radminuten zur UNI entfernt und besticht nicht nur durch die Premiumlage, sondern auch durch die perfekte Raumaufteilung mit Balkon und Grünruhelage ..!
Eine seltene Kombination aus smarter Raumaufteilung, perfekter Lage für Alltag und Erholung ..!
Eine Gelegenheit, die man sich schönredet, wenn man sie verpasst!

***Highlights der Wohnung für Sie zusammengefasst***ca. 64 m² Wohnfläche2 getrennt begehbare Zimmer – ideal für WG, Homeoffice oder Paarseparate, vollwertige Küche mit Essplatz – selten in dieser KategorieBalkon ca. 6 m² – mit Blick in die gepflegte GrünanlageBad mit Badewanne – entspannen statt improvisierenWC separat – komfortabel & praktischgeräumiger Vorraum – mit Platz für Garderobe & Stauraumklassische Parkettböden – wertbeständig & wohnlichKellerabteil inklusiveLift im Haus → barrierefrei erreichbarallgemeine Parkplätze direkt vor dem HausFernwärme – sauber, effizient, zukunftssicherDach bereits saniert – langfristige Sicherheitgepflegte Grünanlage rund ums Hauseigener, wunderschöner Kinderspielplatz – Bonus für Familien & Vermieter10 Min. zu Fuß zum Hilmteich – entspannen, laufen, spazierenLeechwald & Rosenberg praktisch vor der Haustüre8 Min. mit dem Rad zum LKH – perfekt für Ärzt:innen & Personal13 Min. zur Karl-Franzens-Universität – Top für Studierende & MitarbeiterRuhige, grüne, elegante Wohnadresseoptimale Anbindung nach Mariatrost, Geidorf & ins ZentrumZustand:
Leichter Sanierungsbedarf bei Fenstern, Türen und evtl. Sanitär – genau jene Arbeiten,
die man mit wenig Aufwand zu echtem Wertzuwachs transformieren kann.
(und gleichzeitig Verhandlungsspielraum gewinnen.)

Ihr exklusiver Vorteil: Das Potenzial
Wohnungen in dieser Lage kommen selten auf den Markt — und sind noch seltener zu einem Zustand verfügbar, bei dem man mit überschaubarem Aufwand echten Mehrwert schafft.
Der leichte Sanierungsbedarf ist daher kein Nachteil.
Er ist Ihre Chance, eine der attraktivsten Lagen des Grazer Ostens nach Ihrem Geschmack zu veredeln.