Hochparterre-Wohnung in Velden am Wörther See

Velden/Wörthersee
ZWEITWOHNSITZ: GROSSZÜGIGE WOHNUNG IN SEENAHER LAGE

Lage/Beschreibung:
Diese großzügige Wohnung vereint hohen Wohnkomfort mit einer seltenen Zweitwohnsitzwidmung und traumhaftem Ausblick. Auf rund 150 m² erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zur ca. 68 m² großen Terrasse – ein idealer Ort, um den Ausblick auf den See und die Ruhe zu genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum, sowie ein elegantes Bad mit Dusche und Wanne, ein separates WC und ein praktischer Wasch-/Lagerraum runden den Hauptwohnbereich harmonisch ab. Ein besonderes Plus ist der ca. 60 m² große Hobbyraum mit eigener Küche und Duschbad – perfekt für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Doppelgarage mit angrenzendem ca. 34 m² Lagerraum sowie eine Grünfläche von rund 110 m² machen dieses Zuhause zu einem Refugium mit viel Platz und Lebensqualität. Velden mit sämtlicher Infrastruktur für den täglichen Bedarf befindet sich gerade einmal fünf Fahrminuten entfernt und das Strandbad Schiefling ist innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar.

Besonderheiten:
• Zweitwohnsitzwidmung
• Seeblick
• nur wenige Gehminuten vom Strandbad entfernt
• Hobbyraum mit rund 60m²

Raumaufteilung:
Diele, offener Wohn-Ess-Kochbereich, zwei Schlafzimmer (eines mit Schrankraum), Badezimmer mit Dusche und Wanne, separates WC, Wasch- und Lagerraum, Hobbyraum mit Küche und Dusch-Bad

Inventar/Ausstattung:
Einbauküche inkl. Elektrogeräten
Parkett- und Fliesenböden
Rollläden

Sonstiges:
Baujahr: ca. 2004
Öl-Zentralheizung über Fußbodenheizung
großzügige Doppelgarage mit angrenzendem 34 m² großen Lagerraum

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 95 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,22

Wohnfläche: ca. 150 m²

Terrasse: ca. 68 m²

Kaufpreis: EUR 895.000,00

Kontakt: Lisa-Marie Schmidt [Telefonnummer entfernt]

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