Dachgeschosswohnung in Baden

☀️ Beim Kauf dieser schönen Wohnung bekommen Sie ca. 500m² Sonnengarten dazu, im Eigentum nur für Sie ganz alleine!Dachgeschosswohnung 107m2 mit Balkon und zirka 500m² EigengartenKomfort:Modern: Ausgestattet mit modernster Technik Qualitativ: Wohnraumlüftung für optimales RaumklimaKomfortabel: Hochwertig ausgestattete EinbaukücheBehaglichkeit: Fußbodenheizung in allen RäumenBequem: Lift direkt in den obersten StockHighlights:Fernblick: Balkon mit traumhaften AusblickFreizeit: Großer Eigengarten und Ruhelage hinter dem Haus               - Feste feiern, Sonnenstunden genießen, Spielen im Freien und Garteln nach HerzenslustSicherheit: Tiefgaragenplatz im Eigentum und direkt im HausAusstattung:Verstauen: Eigenes Kellerabteil und Fahrrad,- Kinderwagenabstellraum Entsorgung: Müllraum im Haus für bequeme EntsorgungNachhaltig: Pelletsheizung im HausDie Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität. Perfekt für alle die städtische Infrastruktur und entspanntes Wohnen verbinden möchten.Garteln Sie nach Herzenslust ca. 490m2 zum Gestalten und Genießen! ️ Infrastruktur :In der Umgebung finden sich zahlreiche Dienstleistungen, Geschäfte, Schulen, GesundheitseinrichtungeBildungseinrichtungen:Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.Pädagogische Hochschule Baden ebenfalls fußläufig erreichbar.Gesundheit & Versorgung:Landesklinikum Baden, in der Nähe.Apotheken und Ärzte sind im Stadtgebiet gut verteilt.Baden ist bekannt für seine Kur- und Rehabilitationsangebote sowie Thermalbäder.Freizeit & Kultur:Casino Baden, Museen, Theater und UNESCO-Welterbe „Great Spa Towns of Europe“.Parks, Gärten und Wanderwege bieten viele Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.Zahlreiche Restaurants, Cafés und Heurige in Gehweite.Einkaufen & Dienstleistungen:Supermärkte, Banken, Tankstellen und kleine Fachbetriebe in der Melkergasse und Umgebung.Handwerksbetriebe wie Elektrotechnik, Malerei, Glaserei und Gebäudereinigung sind in der Straße ansässigVerkehrsanbindung:Bahnhof Baden (Südbahnstrecke) und die Badner Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Gute Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Über die B 210 -> A2 Südautobahn  Jetzt Besichtigung vereinbaren und sich von der außergewöhnlichen Qualität der Immobilie inspirieren lassen.Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.Susanne Kusbach
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt] > > Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! < <  Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap