Einfamilienhaus zum kaufen in Ried im Innkreis

Objektbeschreibung:Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 234 m². Die Gesamtgrundfläche beläuft sich auf 640 m², davon sind 102 m² verbaute Fläche und 538 m² Gartenfläche vorhanden. Der Garten und die Wohnräume bieten einen Rundum-Grünblick mit alten Bäumen und blühenden Sträuchern, (Flieder, Goldregen, ...), großzügige, gemütliche Terrasse aus Natursteinplatten, überwiegend uneinsehbar und liegt dennoch nur wenige Minuten zu Fuß durch den Stadtpark ins Zentrum von Ried, wo sich sämtliche Infrastrukturen befinden.Das lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete, geräumige Haus (Raumhöhe ca 254 cm) befindet sich in einer der begehrtesten Wohnsiedlung in Ried, am Fuße des Hopfenberges und am Rande des attraktiven Stadtparks. Es bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: Die Lage ist verkehrsberuhigt (30er Zone) und in einem reinen Wohngebiet!Der historische Altbau wurde 1951 mit hochwertigen Materialien errichtet und laufend mit viel Liebe zum Detail renoviert. Zu den besonderen Merkmalen zählen:2 südseitige überdachte Balkone, mit Abgang in den Garten)1 westseitig überdachter Balkon (dauerhafte Holzkonstruktion – kein Hitzestau durch Glas und Beton)Terrasse und Gehwege mit NatursteinplattenInnenräume:Echtholzparkett, Terrazzo, FliesenHistorischer VerputzDicke Ziegelmauern schützen vor der Sommerhitze und sorgen für ein angenehmes RaumklimaDachboden isoliert, ZiegeldachHochwertige Fenster mit DoppelverglasungHeizung: FernwärmeGlasfaser im HausRaumaufteilung:Ebene 1: Ca. 78 m²Wohn,- EssbereichArbeitszimmerWohnkücheBad mit Wanne und FensterWC mit FensterAbstellraum mit FensterVorraumÜberdachter Süd- und WestbalkonTerrasseGartenEbene 2: Ca. 78 m²3 einzeln begehbare ZimmerBad mit Wanne, Dusche und WCAbstellraum mit FensterKüche im erweiterten Gang integriert  (kann man bei Bedarf abmontieren)Südseitiger BalkonEbene 0: Garconniere (Möglichkeit um einen Raum zu erweitern)Ebenerdig und hell, mit 2 FensternBad mit Dusche und WCAnschlüsse für eine MinikücheAtmungsaktiver LehmverputzTechnikraum mit Waschmaschinenanschluss und 3 Kellerräume
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap