Etagenwohnung in Graz

Zwei gepflegte Anlegerwohnungen in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen

Kurzbeschreibung:
Zum Verkauf gelangen zwei helle, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in sehr guter Lage von Graz-Eggenberg. Beide Einheiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und sind bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume mit Süd-Balkon, eine gepflegte Ausstattung und laufende Mietverhältnisse - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite mit geringem Risiko suchen.

Wohnung Top 8Wohnnutzfläche: ca. 48,79 m²Zimmer: 2Stockwerk: 2. OG (mit Lift)großer Balkon: Süd-Ausrichtung ca. 6,5 m²Zustand: gepflegt, gut erhalten (siehe Fotos)Heizung: FernwärmeKellerabteil und PKW-Stellplatz (AP 21) im Freien vorhandenBetriebskosten (netto): € 90,27 (ca. € 1,80/m² Monat)Nettomiete Wohnung/Parkplatz: € 507,07 (ca. 12,00/m² netto Monat)Befristet vermietet bis 31.07.2024, verlängert bis 31.07.2027Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 21) (netto, Anleger): € 199.800,-- zzgl. 20 % USt.Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 21): (Privatkauf – keine USt.) € 222.000,--Wohnung Top 9Wohnnutzfläche: ca. 47,22 m²Zimmer: 2Stockwerk: 2. OG (mit Lift)großer Balkon: Süd-Ausrichtung ca. 6,5 m²Zustand: gepflegt, analog Top 8 (siehe Fotos)Heizung: FernwärmeKellerabteil und PKW-Stellplatz (AP 23) im InnenhofBetriebskosten (netto): € 86,73 (ca. € 1,80/m² Monat)Nettomiete Wohnung/Küche/Parkplatz: € 471,12 (ca. 12,00/m² netto Monat)Befristet vermietet seit 31.08.2022, verlängert bis 31.08.2025Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 23) (netto, Anleger): € 199.400,-- zzgl. 20 % USt.Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 23): (Privatkauf – keine USt.) € 220.000,--Besonderheiten:Zwei nahezu identische, helle 2-Zimmer-WohnungenBeide vermietet - Mieteinnahmen ab sofortSüd-Balkon, Lift, Kellerabteil und PKW-StellplatzGute Bausubstanz, laufende VerwaltungHohe Vermietbarkeit durch Nähe zu FH Joanneum, UKH Graz und Schloss EggenbergAttraktive Mikrolage mit stabiler WertentwicklungFazit:
Zwei kompakte, gepflegte und laufend vermietete Anlagewohnungen in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Eggenberg.
Ein sicheres Investment mit sofortigen Mieteinnahmen, wertbeständigem Objektzustand und nachhaltigem Vermietungspotenzial - ideal für langfristig orientierte Anleger.