Etagenwohnung in Graz

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + Kellerabteil

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz (Eggenberg).

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen großzügigen Balkon, ein außergewöhnlich großes Kellerabteil sowie einen fix zugeordneten KFZ-Abstellplatz.

Die Anlage wurde erst 2021 fertiggestellt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine ruhige Lage in einer leicht befahrenen Nebenstraße.

Die Wohnung war vermietet und ist ab 01.01.2026 bezugsfertig - Perfekt für Eigennutzer, Studierende und Anleger.

Ausstattunghochwertiger Neubau (Baujahr 2020/21)Fußbodenheizung (Fernwärme)vollausgestattete, moderne Küchegroßzügige FensterflächenLift (barrierefrei)großes Kellerabteil (8,22 m²)überdachter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite (13,03 m²)fixer KFZ-Abstellplatz AP 11sehr gute Energieeffizienz (HWB 34 / Klasse B)äußerst günstige BetriebskostenRaumaufteilungVorraumAbstellraum/SpeisBadezimmer mit Wanneextra WC mit HandwaschbeckenSchlafzimmerWohn-/Essbereich mit neuer KücheBalkon (13 m²)
FlächenWohnfläche: 51,82 m²Balkon: 13,03 m²Kellerabteil: 8,22 m²KFZ-Abstellplatz: im Eigentum, AP 11Betriebskosten / Heizung / Warmwasser:

Wohnung Top 6 (Vorschreibung ab 10/2025):
• Hauptkosten inkl. Heizkosten & Warmwasser: € 214,00 / Monat

KFZ-Abstellplatz AP 11:
• € 11,24 / Monat

Besonderheitengroßes Kellerabteil (so kaum noch zu finden)moderner Neubau mit sehr guter Dämmungruhige und dennoch urbane LageWohnung ab 01/2026 verfügbarKaufumfangWohnung Top 6BalkonKellerabteil Nr. 10 (10,19 m²)Parkplatz AP 11inkl. Anteil an AllgemeinflächenKaufpreise:

Für Private:Wohnung Top 6 + Kellerabteil: € 240.000,-- inkl. USt.Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: € 20.000,-- inkl. USt.
Gesamt Privat: € 260.000,-- inkl. USt.Für Anleger:Wohnung Top 6 + Kellerabteil: € 210.000,-- zzgl. 20% USt.Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: € 18.000,-- zzgl. 20% USt.
Gesamt Anleger: € 228.000,-- zzgl. USt.