Etagenwohnung in Graz

Letzte Sanierungsperle im revitalisierten Altbau!Das Haus & die EntwicklungDie gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. OG eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1913. Das Gebäude wird von der aktuellen Eigentümerseite schrittweise und nachhaltig aufgewertet.Bereits umgesetzt bzw. aktuell in Umsetzung:Sanierung der allgemeinen Teile (u. a. Stiegenhaus)Aufwertung der straßenseitigen AußenfassadeNeu gestalteter, allgemein zugänglicher Innenhof: grün, ruhig, West-AusrichtungVon insgesamt 10 Wohneinheiten im Haus wurden bereits 7 Wohnungen umfassend saniert und teils rasch sowie zu attraktiven Mieten vermietet.
Die Sanierungen umfassten unter anderem:neue Sanitäranlagen inkl. Leitungenneue Elektrik & Verkabelungneue Küchen, Böden, Heizkörperzeitgemäße GrundrisslösungenDie Mieterauswahl erfolgt zentral über IMMOTAURUS Living mit besonderem Fokus auf eine ruhige, langfristige Bewohnerschaft, was ein angenehmes Hausklima für Eigennutzer wie auch Anleger sicherstellt.Eine weitere Einheit im Dachgeschoss wurde kürzlich als sanierungsbedürftige Wohnung verkauft und wird zeitnah ebenfalls hochwertig erneuert.Damit verbleiben aktuell nur noch zwei unsanierte Wohnungen im Haus:eine davon ist unbefristet an einen Altmieter vergebendie zweite und letzte freie Sanierungsoption ist die hier angebotene WohnungDie Wohnung – Ihr GestaltungsspielraumBei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine deutlich sanierungsbedürftige Wohnung, die sich ideal für:Anleger mit SanierungsfokusEigennutzer mit GestaltungswunschEntwickler mit Blick auf Wertsteigerung eignet.Zustand:veraltetumfassende Sanierung erforderlichGrundrissanpassungen sinnvoll, z. B.:Neuorganisation und Verlegung des BadezimmersOptimierung der Raumaufteilung nach modernen WohnstandardsAuf Wunsch stellen wir Ihnen Exposés und Grundrissbeispiele bereits sanierter Wohnungen im selben Haus zur Verfügung, bei denen vergleichbare Umstrukturierungen erfolgreich umgesetzt wurden.Ebenfalls möglich: Sanierungsangebot nach bewährtem Standard, analog zu den bereits modernisierten Einheiten im HausBestand & ÜbergabeAktuell noch vermietet -> Rückstellung durch den Mieter per 31.01.2026Übergabe an den Käufer:leer & besenreinbestandsfrei & lastenfreiDie Verkäuferseite übernimmt sämtliche dafür notwendigen Schritte.
Eine entsprechende Absicherung im Kaufanbot und Kaufvertrag ist selbstverständlich möglich.➡️ Geplante Übergabe: Februar 2026Lage & Infrastruktur – bewährt & nachgefragtDie Gaswerkstraße in Graz-Eggenberg zählt zu den stabil nachgefragten Wohnlagen, insbesondere bei:Studierenden (WG tauglich!)jungen BerufstätigenSinglesHighlights der Umgebung:FH Joanneum fußläufig erreichbarStraßenbahn & Bus in wenigen MinutenNahversorgung, Cafés & Gastronomie in direkter UmgebungFreizeitangebote wie Auster, Schloss Eggenberg & GrünflächenDie Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Innenhof und laufend aufgewertetem Gebäude macht das Objekt langfristig attraktiv.FazitLetzte freie Sanierungswohnung im HausBereits weitgehend revitalisiertes GesamtobjektKlare Vergleichswerte durch sanierte Einheiten im selben GebäudeAttraktiver Einstiegspreis mit EntwicklungspotenzialGesuchte Lage in Graz-EggenbergEine seltene Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <50m
Apotheke <650m
Klinik <475m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <375m
Universität <650m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <500m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <400m
Autobahnanschluss <3.600m
Bahnhof <825m
Flughafen <9.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap