Haus zum kaufen in Ludesch

In ruhiger Lage in Ludesch liegt dieses gemütliche Einfamilienhaus.

Im Erdgeschoss gelangt man durch den Wind-fang zur angrenzenden Garderobe. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Büro bietet sich ideal als Arbeitsplatz oder zusätzliches Zimmer an.
Die Küche mit gemütlichem Essplatz lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum großzügigen Wohnzimmer mit Kaminzimmer, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die Loggia als auch in die Veranda mit Zugang zum Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das dank der offenen Galerie sehr hell und ein-ladend wirkt. Hier befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein großes Badezimmer, ausgestattet mit WC, Dusche als auch Badewanne.

Im Keller befinden sich ein Wirtschaftsraum, mehrerer Lagerräumlichkeiten und eine Waschküche.

Viele Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie Nahversorger sind in der unmittelbaren Umgebung.

DATEN
• Einfamilienhaus
• GSTNR. .475 in EZ 961, KG Ludesch
• Widmung: Baufläche Mischgebiet BM
• Grundstücksfläche 680 m² lt. Grundbuchs-auszug
• Baujahr 1977
• Erd- und Obergeschoß: ca. 153 m²
Wohnfläche
• Kellergeschoß: ca. 110 m² mit Lagerräume, Waschküche, Heizraum
• Garage
• Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung
• EAW i.A.

KAUFPREIS-BESTPREISANBOT
• € 690.000,-

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
• je nach Verbrauch

NEBENKOSTEN
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragung
• 1,0 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt.
• 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.