Hochparterre-Wohnung in Wals-Siezenheim

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, im zweiten Obergeschoss eines gepflegten und sanierten Mehrparteienhauses, bietet auf ca. 68,85 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Anleger mit Weitblick. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert, was für effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.
Ob als Eigenheim oder als kapitalstarkes Investment – diese Wohnung bietet großes Potenzial.

HWB: 56 fGEE: 1,08

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten (je Verbrauch): ca. 50,00 €
Betriebskosten: 167,38 €
Rücklage: 72,98 €
USt.: 16,74 €
Gesamtkosten: 307,10 €

RÜCKLAGENSTAND:
58.927,94€

RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
ca. 2020:
• Gasheizung
ca. 2012:
• Böden, Dachdeckung, Fenster, Bad

LAGE:
Die Wohnung liegt in Wals-Siezenheim, einem gefragten Wohnort am Stadtrand von Salzburg. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten. Erholungsräume sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in der Nähe. Die Salzburger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

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