Dachgeschosswohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Durch BAOAB- IMMOBILIEN kommt diese sehr gut geschnittene und helle Citywohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in gefragter Klagenfurter Lage und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, den guten Erhaltungszustand sowie durch ihre hohe Vermietbarkeit.
Mit rund 75 m² Wohnfläche, drei separat nutzbaren Zimmern und einer voll ausgestatteten Küche bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Ertragsstrategie – sowohl für Einzelvermietung als auch für Wohngemeinschaften, die in dieser Lage besonders nachgefragt sind.
Die Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift), was sich positiv auf den attraktiven Kaufpreis auswirkt und zugleich die Rendite deutlich erhöht.
Lage & Vermietungspotenzial
Die Lage ist ein wesentlicher Renditetreiber dieser Immobilie:
• Bahnhof fußläufig erreichbar – ideal für Pendler
• Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Ruhige Wohnlage trotz Zentrumsnähe
• Ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus und in der Umgebung
Diese Kombination sorgt für konstant hohe Nachfrage, kurze Leerstandszeiten und stabile Mieteinnahmen.
Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnzimmer,Küche, zwei ruhige Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Kellerabteil
Besonderheiten aus Anlegersicht
• Attraktiver Einstiegspreis mit überdurchschnittlicher Rendite
• Klimaanlage – Pluspunkt für Vermietung
• Zentrums- und Messenähe
• Sehr gute Eignung für WG-Vermietung
• Gepflegtes Haus, kein Sanierungsstau ersichtlich
Fazit für Anleger
Diese Wohnung stellt ein seltenes Renditeobjekt in Klagenfurt dar. Der attraktive Kaufpreis von € 170.000 in Kombination mit der 7,5 % Rendite, der zentralen Lage und der flexiblen Vermietbarkeit macht sie besonders interessant für renditeorientierte Investoren, die Wert auf nachhaltige Nachfrage und solide Cashflows legen.

HWB: 63 kWh/m²a
fGEE: 1,13
Sollten mehrere Interessenten an der Wohnung interessiert sein zählt das beste Angbot wobei der Preis auch über dem Ausrufungspreis liegen kann. 
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.