Immobilie in Bad Zell

Diese provisionsfreie Eigentumswohnung bietet die seltene Kombination aus zentraler Lage, angenehmer Ruhe und großzügigem Wohngefühl
– ideal für alle, die ein langfristiges Eigenheim suchen.

Mit rund 124 m² Nutzfläche inklusive 17 m² Balkon eröffnet sich hier viel Raum für Familie, persönliche Entfaltung und neue Lebensabschnitte.

Die Wohnung, welche mit einem Lift barrierefrei erreichbar ist, befindet sich im 2. Obergeschoss
eines barrierefreien Wohnhauses aus dem Jahr 2011 und wurde 2016 erstmals bezogen.

Durch die bisherige Nutzung als Büro bzw. Massageraum präsentiert sie sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Da die Wohnung leer übergeben wird, bietet sie die Freiheit, das neue Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Wohnens – ein Ort für gemeinsame Zeit, Gespräche und Alltag.
Große Fensterflächen, mit elektrischen Raffstoren, sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der ruhig und uneinsichtig gelegen ist und einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihre Flexibilität: Mit geringem Aufwand lässt sich ein zusätzliches Zimmer schaffen – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. So wächst die Wohnung mit den Bedürfnissen ihrer Bewohner.

Raumaufteilung

Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich
Zwei helle, ruhige Schlafzimmer
Option auf ein weiteres Zimmer (4-Zimmer-Variante)
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC
Abstellraum
Vorraum mit viel Stauraum
Überdachter, ruhig und uneinsichtig gelegener Balkon
Tiefgaragenstellplatz mit Kellerabteil optional um EUR 19.000,- (nicht im Kaufpreis inkludiert)
Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Lage & Lebensqualität

Die Wohnung liegt zentral in Bad Zell, einem beliebten Ort im Mühlviertel mit sehr guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Direkt im Haus befinden sich Trafik, Friseur und Arzt. Supermarkt, Apotheke, Schulen sowie die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld, das den Alltag angenehm und entspannt macht.

Hinweis

Die dargestellten Fotos zeigen mögliche Gestaltungsideen.
Die Wohnung wird leer übergeben.

Zusatzinformationen
Tiefgaragenplätze: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2033-07-30
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2011
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation:
monatliche Kosten (Instandhaltung, Betriebskosten akonto, Heizkosten akonto, Warmwasser, Verwaltung)
inkl. MWSt: 489,10,- Euro
Tiefgaragenplatz mit Abteil Kaufpreis: 19.000,-
Die Vertragserrichtungsgebühr ist vom Käufer
zu übernehmen.

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m2/Jahr): 34
HWB Energieklasse: B
FGEE: 0,64
fgeE Energieklasse: At
Heizung: Fernwärme