Hochparterre-Wohnung in Maria Enzersdorf

Großzügiges Unikat auf zwei Ebenen!

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Gesamtfläche: ca. 159 m²
Erdgeschoss – offen, repräsentativ & einladend (ca. 87 m²)
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit fast 72 m² bietet ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen, Arbeiten oder Empfangen von Gästen.
Die helle Küche (ca. 13 m²) fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Doppeldusche und Doppelwaschbecken – ideal für mehrere erwachsene Nutzer oder Gäste.
Direkter Zugang auf die ca. 22 m² große Terrasse mit Grillplatz und Blick auf die Kirche – ein echtes Plus für Airbnb-Gäste.
Souterrain – wohnlich ausgebaut & vielseitig nutzbar (ca. 72 m²)
Der offen gestaltete Souterrain-Bereich eignet sich hervorragend als Studio, Schlafbereich, Creative Space, Wellness- oder Relaxzone oder separater Gästebereich.

Durch die Größe und Aufteilung ist dieser Bereich ideal für Kurzzeitvermietung mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung & Extras
Hochwertiger Natursteinboden im Wohn- und Küchenbereich
Stilvolle Mosaikfliesen und besondere „Sternenhimmel“-Optik im Souterrain
Heizung mittels Ölkessel

Fixer PKW-Abstellplatz im Freien
Zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 73 m², davon eines mit ca. 57 m² direkt angrenzend an das Souterrain

Top-Lage im südlichen Wiener Umland
Maria Enzersdorf punktet mit hoher Nachfrage bei Kurzzeitgästen und Berufstätigen durch die Kombination aus Natur, Kultur und urbaner Nähe

Monatliche Betriebskosten: ca. € 635,- (inkl. ca. € 207,- Rücklage)

Preis & Abwicklung
Richtpreis: € 249.000,-*
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
 
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 150.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E