Etagenwohnung in Kalsdorf bei Graz

Das moderne Kohlbacher-Bauprojekt wurde im Jahr 2020 errichtet und befindet sich südlich vom Ortskern Kalsdorf in ruhiger Umgebung umschlossen von großzügigen Grünflächen.Das 3-geschossige Gebäude mit Lift präsentiert sich in einem neuwertigen und gepflegten Allgemeinzustand.Die helle und sonnige Wohnung liegt im Erdgeschoss, hat eine Nutzfläche von 84,77m² underfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.Die Ausstattung ist hochwertig, eine geschmackvolle Küche mit allen E-Geräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert. Alle Räume haben Parkettboden, Bad und WC sind verfliest.Der herrliche Garten hat eine Fläche von 173,34m² und ist südwestseitig ausgerichtet.Ein Pool ist aufgestellt.Die Terrasse mit 12,77m² ist zum großen Teil überdacht und teilweise mit Glaselementen wettergeschützt. Eine Markise ist bereits vorhanden.Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:- sehr gutes Raumkonzept, alle Zimmer getrennt begehbar    - Bad mit Eck-Wanne, Dusche und Fenster, WC separat - großer Kellerraum, 19,12m²- 2 Tiefgaragenstellplätze Nr. SP 5 und SP 6 zum Preis von insg. € 26.000,-                     Die Wohnung wird nur inkl. der beiden TG-Stellplätze verkauft,der Gesamtkaufpreis beträgt somit insgesamt € 375.000,-.Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme/Fußbodenheizung.Telefon- bzw. Internetanschluss sowie eine Gemeinschafts-SAT-Anlage sind vorhanden.Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, Kindergärten, Volksschule, Sport- u. Eislaufplatz, etc.), befinden sich in nächster Nähe. Stand Reparatur-Rücklage Haus 14 inkl. Tiefgarage per 31.12.25: € 47.700,-Dem Bezug der Wohnung je nach Vereinbarung steht nichts im Wege.HWB 35,87  fGEE 0,57
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <9.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap