Etagenwohnung in Grödig

KAUF - RUHELAGE FÜRSTENBRUNN94 m² 3 - 4 Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenabstellplatz

kleines Objekt - nur 8 Wohneinheiten• ca. 94 m² Wohn-Nutzfläche
• 3-4 Zimmer 
• ca. 98 m² Garten
• ca. 10 m² Süd-Balkon• Stockwerk: 1. Stock (oberstes Stockwerk) - kein Lift• Haus BJ 1992 (lt. EA)  - HWB: 89,7 kWh/(m²a); fGEE: 1,37

Die große Wohnung befindet sich in einer besonders schönen Grün-Ruhelage – in Fürstenbrunn-Grödig. Sie verfügt über einen freien Ausblick zum Untersberg, ins Grüne und zur Festung von Salzburg. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. In dieser wunderbaren Wohnlage kann die Natur und die gute Luft genossen werden. Die Erholung und die eigenen Kräfte können gefördert werden. Schöne Geh -und Wanderwege  sind in unmittelbarer Nähe.Bushaltestellen (Nr.21 und 35), Kindergarten und Volksschule sind fußläufig entfernt. Ein Cafe und ein Gasthof sind in der Nähe. Der Ort Grödig ist sehr schnell erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsgelegenheiten. Der Autobahnanschluss Salzburg Süd ist schnell erreichbar.

Die komfortable Wohnung bietet eine sehr gute Raumeinteilung:
– großzügige, zentrale Diele
– geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen
– gemütliches Schlafzimmer
– großes Kinderzimmer (ca. 24m²), dieses kann wieder in zwei  Zimmer geteilt werden, die Türen sind vorhanden !
– weiße Küche mit E-Geräten
– Speisekammer mit Fenster
– Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Fenster
– praktischer Abstellraum = Kleider-SchrankraumDie Wohnung verfügt über eine schöne Ausstattung:
+ Parkettböden
+ weiße Kunststoffthermofenster mit Rollos
+ Kaminofen mit Sichtfenster
+ Küche mit E-Geräten (Cerankochfeld, Dunstabzug, Backrohr, neuer Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspüler)
+ weiß verfliestes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ Rollläden
+ Kabel-TV möglichDer Süd-Balkon und der eigene Garten sind Plätze zum Genießen und zum Entspannen.Ein Tiefgaragenabstellplatz gehört zur Wohnung.Eine interessante Wohnung für Menschen die naturnah und ruhig wohnen möchten, aber dennoch eine schnell erreichbare Infrastruktur in der Nähe haben möchten.

• Betriebskosten: mtl. ca. € 431,94 inkl. Heizung und Warmwasser• Bezug/Übergabe/Verfügbar: nach Vereinbarung• Kaufpreis: € 399.000,00

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap