Reihenhaus zum kaufen in Mauthausen

Niedriegstenergie-Eckreihenhaus am Orstrand von Mauthausen mit südwestlicher Ausrichtung und Blick zur Donau.

Beschreibung der Immobilie:

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Innenraum

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Im unteren Geschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und Entspannen bietet.
Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein Technik-/Kellerraum sowie ein separates WC.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse. Von hier führt eine Holztreppe in den vorderen Bereich des rundum angelegten Gartens.

Das obere Geschoss bildet zugleich den Hauseingang. Über diesen betritt man eine großzügige Diele, von der aus drei Zimmer, das Badezimmer (mit Badewanne und Duschkabine) sowie ein separates WC erreichbar sind.
Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem sich ein wunderschöner Ausblick eröffnet.

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Außenbereich/Garten

Der Gartenbereich ist sowohl über die Terrasse als auch von oben über eine Granit-Außenstiege erreichbar, die direkt beim Carport beginnt.
Hier können zwei Fahrzeuge bequem abgestellt werden.

Die neu errichtete Seitenwand bietet zuverlässigen Schutz vor Witterungseinflüssen.
Ein Außenstromanschluss ermöglicht das problemlose Laden von Hybrid- bzw. Elektrofahrzeugen.

Im Gartenbereich befinden sich außerdem:
• ein Gartenhaus
• ein Gewächshaus
• ein überdachter Holzlagerplatz

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Lage

Das Haus bildet gemeinsam mit dem rundum angelegten Garten eine wahre Wohlfühloase, die Ruhe und Erholung garantiert.
Die Umgebung ist sehr ruhig, geprägt von viel Grünfläche und einer angenehmen Nachbarschaft.

Nur wenige Kilometer von Linz,Perg und Enns entfernt.
Vor Ort bietet der Donaupark Mauthausen vielvältige Einkaufsmöglichkeiten.
Kindergarten,Schule,Ärzte befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km.Ein Lidl-Geschäft ist in unmittelbarer Nähe,zu Fuß in 5 Minuten erreichbar.
Ein gepflegtes Haus mit Charakter sowie hohem Wohn-und Freizeitwert.
Stets laufende Wartungen und Modernisierungen haben den Werterhalt in den letzten Jahren gewährleistet.

Ideal für all jene, die nach einem hektischen Alltag Rückzug, Entspannung und neue Energie in einem harmonischen Wohnumfeld suchen.

Highlights der Immobilie:

• atmungsaktive 40 cm starke Lecaton Ziegel mit Vollwärmedämmverbundsystem
• Luft -Wasser Energiewärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung (geringe Heizkosten)
• Wohnraumlüftungsanlage (gesundes Raumklima)
• neues Lotus Kaminofen (echter Blickfang im Wohnzimmer)
• attraktive Nobilia Einbauküche mit neuwertigen AEG ( Backofen-Ceranfeld) und Miele Geräten (Geschirrspüler,Kühlschrank)
• alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet
• geräumter Garten mit Gartenhaus,Gewächshaus und Holzunterstand für Kaminofen (Komfort und Stauraum im Außenbereich)
• wertvolle winterharte Pflanzen
• neue Granit -Außenstiege (erleichtert den Umzug )
• neue Holztreppe ( direkter Zugang von der Terrasse in den vorderen Gartenteil.)

Die Einbauküche,samt E-Geräte sowie das Kaminofen , Badezimmermobiliar,Holzregalsystem im Kellerteil verbleiben im Haus.( ohne Aufpreis)

Provisionsfrei,ohne Maklerkosten.

Verfügbar ab April 2026

Kontaktaufnahme bitte zunächst per E-Mail!