Hochparterre-Wohnung in Mödling

Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Mödling wurde vollständig und hochwertig saniert – die Arbeiten wurden Anfang Jänner 2026 abgeschlossen. Das Ergebnis ist ein modernes, durchdacht geplantes Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer der gefragtesten Lagen im südlichen Wiener Umland verbindet.Highlights auf einen Blick (für Schnellleser)Mödling4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundrissca. 104 m² Wohnfläche2 Loggien – zusätzlicher FreiraumKomplett saniert (Sanierung abgeschlossen 01/2026)Optimierte Raumaufteilung (Wände neu versetzt)Neue ElektrikNeues BadezimmerNeue Böden & WändePersonenlift im HausEigenes KellerabteilHeizkosten in den Betriebskosten inkludiertAktuell höhere Betriebskosten aufgrund laufender Balkonsanierungen (Werterhalt der Liegenschaft)Top-Infrastruktur: Einkauf, Schulen, Ärzte & Öffis fußläufigSehr gute Anbindung nach Wien (öffentlich & mit dem Auto)Komplett saniert – einziehen statt renovierenIm Zuge der Sanierung wurde die Wohnung bis auf den Rohzustand rückgeführt und neu aufgebaut. Sämtliche Maßnahmen wurden mit dem klaren Fokus umgesetzt, Raumgefühl, Funktionalität und Wohnqualität deutlich zu steigern:Wände wurden neu positioniert, um eine optimale Raumnutzung zu schaffenElektroinstallationen vollständig erneuertNeues, modernes BadezimmerNeue Böden und frisch ausgeführte WandoberflächenZeitloses, ruhiges Design mit hochwertigem GesamteindruckDie Wohnung präsentiert sich heute technisch und optisch auf Neubauniveau – ideal für Eigennutzer wie auch für wertstabile Kapitalanlage.Raum, Licht & FreiraumMit vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnbereich angenehm erweitern – perfekt für entspannte Stunden im Freien.Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, ein Personenlift garantiert komfortablen Zugang zur Wohnung.Betriebskosten – transparent erklärtIn den Betriebskosten sind die Heizkosten bereits inkludiert, was für eine klare und planbare monatliche Belastung sorgt.
Aktuell liegen die Betriebskosten etwas über dem Durchschnitt, da seitens der Hausverwaltung umfangreiche Balkonsanierungen durchgeführt werden. Diese Maßnahmen stellen eine nachhaltige Investition in den langfristigen Werterhalt der Liegenschaft dar. Entsprechende Unterlagen liegen vor und können selbstverständlich eingesehen werden.Lage & Infrastruktur – Mödling auf einen BlickMödling zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur:Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer NäheHistorische Altstadt, Gastronomie und NaherholungsgebieteSehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Schnellbahn, Bus)Rasche Erreichbarkeit von Wien, sowohl mit dem Auto als auch öffentlichDie Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und grünem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.FazitDiese komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Mödling bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus Raum, Qualität, Lage und Zukunftssicherheit.
Ein Zuhause für Menschen, die sofort einziehen möchten, ohne Kompromisse bei Zustand, Planung oder Infrastruktur einzugehen.Hinweis: Die möblierten Fotos dienen ausschließlich als Beispielbilder (Home Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsszenarien in der tatsächlichen Wohnung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap