Villa zum kaufen in Hinterbrühl

Wohn- & Lebenskonzept
Dieses Haus bietet strukturierte Flexibilität für modernes Leben:Familienleben, Homeoffice und Rückzug lassen sich harmonisch verbindenKlare Trennung von Kinder-, Gäste- und ArbeitsbereichenOffene, helle Räume fördern Kommunikation und Privatsphäre zugleichArchitektur nach Norden geschützt, nach Süden geöffnet – optimales Licht- und KlimakonzeptRaumaufteilung & NutzungOberes Erdgeschoss – Wohnen & FamilieWohn- und Essbereich mit PanoramakaminKüche mit Zugang zu den überdachten TerrassenMaster-Suite mit Wellness Bad & WCAusgang auf das PooldeckZwei weitere Zimmer mit Bad & WCBelletage – Wohnen, Arbeiten oder GästeGesamte Ebene mit Cathedral Ceiling, lichtdurchflutet, beeindruckende RaumwirkungSehr großer WohnbereichMaster-Suite mit Bad & WC + KüchenanschlussIdeal als Homeoffice, Atelier, Mehrgenerationenwohnen oder exklusive GästeetageUntergeschoss – eigenständig & vielseitigSeparate Wohneinheit mit VollkücheInhouse-Doppelgarage mit Ölabscheider, Starkstrom und direkter Verbindung zum MantelraumBad, Massage-/Whirlpoolraum & WCParty- bzw. Wohnraum mit KüchenanschlussSauna, Technik- und Wirtschaftsräume, Werkstatt mit StarkstromAußenbereichMehrere überdachte TerrassenRuhiger, gewachsener Garten mit hoher PrivatsphäreÜberdachter Pool (Flett) – Beschichtung erneuerungsbedürftig, hohe GestaltungsfreiheitTechnik & SicherheitGas-Brennwertheizgerät mit 300 l Warmwasserspeicher und 1.000 l PufferspeicherRadiatoren & Fußbodenheizung (nur in Fliesen-/Marmor-/Granitbereichen)Warmwasser zusätzlich über SolaranlageAußenliegende, bruch- und temperaturresistente RolllädenVorbereitung für Lift (Schacht vorhanden)Alarmanlage & KameraüberwachungWasser-EntkalkungsanlagePreis: € 1.800.000Ein Haus, das sich nicht erklärt – es wird erlebt.Kontakt:
DI Ljupka Zanoni
[Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Klinik <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap