Etagenwohnung in Feldkirchen bei Graz

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte, unbefristet vermietete Anlegerwohnung in Feldkirchen bei Graz – ein solides, wertstabiles Investment mit sofortiger Rendite ab dem ersten Tag.Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Qualitätswohnbau von Kohlbacher – einem der renommiertesten Bauträger der Steiermark.
Kohlbacher steht für langlebige Bauqualität, ausgezeichnete Substanz und Wertbeständigkeit.
Damit investieren Sie in ein Objekt, bei dem man als Anleger wirklich nichts falsch machen kann.Die Wohnanlage stammt aus den 2000er-Jahren, ist in einem sehr guten Zustand und wird provisionsfrei verkauft.
Zusätzlich zum Wohnungseigentum gehört ein eigener, parifizierter Carportplatz (Wert ca. € 15.000) im Grundbuch dazu.Die aktuelle Mieterin lebt bereits seit über 10 Jahren zuverlässig, äußerst gepflegt und angenehm in der Wohnung und geht sehr sorgsam mit dem Objekt um.
Es besteht ein unbefristeter, wertgesicherter Mietvertrag, der stabile, planbare Einnahmen bietet. Ein derart langjähriges und verlässliches Mietverhältnis stellt einen klaren Mehrwert dar und macht die Immobilie besonders attraktiv für Anleger, die Wert auf Sicherheit und nachhaltigen Werterhalt legen.Extrem günstige Betriebskosten – ideal für AnlegerDie monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung, Rücklagen und Verwaltung betragen nur rund € 285.
Das ist für eine Wohnung dieser Größe außergewöhnlich niedrig und erhöht die Nettorendite zusätzlich.Die Wohnung punktet außerdem mit:sehr guten Energiekennwerteneinem hohen Rücklagenstand der Hausgemeinschaft von € 61.160,32Ein Zeichen für eine solide, gut geführte Wohnanlage ohne bevorstehende finanzielle Belastungen.Renditevarianten für unterschiedliche AnlagestrategienSie können das Objekt steuerlich zwei Wege nutzen – je nachdem, ob Sie mit oder ohne Vorsteuerabzug arbeiten wollen:Vermietung mit Umsatzsteuer – 3,8 % RenditeGeeignet für Anleger, die vorsteuerabzugsberechtigt sind (z. B. bei mehreren Immobilien oder gewerblichen Strukturen).
Sie können Vorsteuern aus Investitionen geltend machen und profitieren von einer stabilen Nettorendite.Vermietung ohne Umsatzsteuer – 4,23 % RenditeIdeal für private Erst- oder Kleinanleger.
Hier entfällt der Vorsteuerabzug, dafür bleibt netto mehr Rendite übrig.
Da es sich um einen Kohlbacher-Bau handelt – also Substanz, die viele Jahre ohne große Investitionen auskommt – ist diese Variante in der Praxis oft die attraktivere.Wichtig:
Auch ohne Vorsteuerabzug sind sämtliche Kosten voll steuerlich absetzbar – der Bruttobetrag ist Bemessungsgrundlage.AFA – steuerliche Vorteile ab dem ersten JahrFür beide Nutzungsmodelle gilt die beschleunigte Abschreibung für Wohngebäude:4,5 % im ersten Jahr3 % im zweiten Jahr1,5 % ab dem dritten Jahr laufendHighlights der Wohnung81,4 m² WohnflächeQualitätswohnbau von Kohlbacher – langlebig & wertbeständig2000er Baujahr – sehr gepflegtunbefristeter, wertgesicherter MietvertragLangjährige Mieterin (10+ Jahre)Provisionsfrei – Sie sparen die Maklergebühr (Wert einer neuwertigen Küche!)Eigener Carportplatz, parifiziert & im GrundbuchStabile Lage in Feldkirchen bei GrazSofortige Rendite ab Tag 1Ideal für private und gewerbliche AnlegerKaufpreis: € 199.000 (Brutto = Netto, keine Umsatzsteuer)(inkl. Carport, provisionsfrei – direkt vom Eigentümer)Ich freue mich auf Ihre Anfrage:Franz Trappel | Geschäftsführer[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Polizei <2.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap