Haus zum kaufen in Gramastetten

Vielseitige Wohnliegenschaft mit großem Grundstück - ländlich & stadtnah

Diese großzügige Liegenschaft stammt aus ehemals landwirtschaftlichem Bestand und wurde im Laufe der Jahre zu einem vielseitig nutzbaren Wohnobjekt mit Bürogebäude weiterentwickelt. Heute verbindet sie großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, ländliche Lage mit der guten Erreichbarkeit von Linz (ca. 20 km nördlich).

Grundstück
3.581 m² Grundstücksfläche (Bebauung und großzügige Freiflächen)

Optionaler Erwerb zusätzlicher landwirtschaftlicher Nutzflächen und Wald (gesamt ca. 5 ha) möglich

Widmung Grünland - ruhige Umgebung

Wohnhaus (Altbau)
Baujahr ca. 1970, laufend saniert und instand gehalten
Wohnfläche ca. 196 m²
Keller ca. 77 m²

Großzügige, flexible Raumaufteilung - ideal für Familie

Obergeschoss laufend saniert, Erdgeschoss gepflegt und funktional

Tischherd mit Koch- und Kachelofenfunktion
Selch- bzw. Räucherkammer vorhanden

Bürogebäude / Neubau (1999)
Nutzfläche ca. 205 m²
Vollbetonkeller ca. 113 m²
Derzeit betrieblich genutzt
Vielseitig einsetzbar als Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt, Hobby- oder Lagerfläche

Umnutzung zu Wohnraum möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Garagen & Stauraum
3 integrierte Garagen im Neubau
Weitere Garagen aus dem Altbestand
Außergewöhnlich viel Abstell-, Lager- und Stauraum - ideal für Fahrzeuge, Hobby oder Handwerk

Ausstattung & Technik
Photovoltaikanlage 14 kW (2023)
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung und Heizkörper
Eigener Brunnen sowie Fernwasseranschluss
Anschluss an das öffentliche Kanalnetz
Glasfaser, SAT und Telefon vorhanden
Massive Ziegelbauweise

Fazit
Eine vielseitige Wohnliegenschaft mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und optionaler Erweiterung - ideal für alle, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch stadtnah wohnen möchten.