Einfamilienhaus zum kaufen in Oberwaltersdorf

Exklusive Villa mit Aufzug + Gästehaus mit Pool in OberwaltersdorfEin einzigartiges Angebot für diejenigen, die Komfort, Weitläufigkeit und höchste Lebensqualität schätzen! Zwei stilvolle Häuser befinden sich auf einem gepflegten Grundstück im renommierten Golfresort Fontana.Hauptgebäude ( Gutshofstraße 23) – moderne Architektur, helle und großzügige Räume, hochwertige Ausstattung, Aufzug,  durchdachte Raumaufteilung.
Gästehaus ( Gutshofstraße 21) – der perfekte Rückzugsort für Freunde, Familie und Personal.Hauptgebäude:Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf bietet höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von 1.256 m². Die Immobilie kombiniert moderne Architektur mit exklusiver Ausstattung und innovativer Bautechnologie.Highlights der Immobilie:Wohnfläche: ca. 287 m²Grundstück: 1.256 m²Raumaufteilung:3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer mit WC, großzügiger Wohn- und Essbereich, Garderobe, BüroFitnessraum, Technikraum, Garderobe, Waschküche und 2 BadezimmerGarage (59,51 m²)Aufzug zu allen EtagenExklusive Ausstattung:Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wasser-WärmepumpeDreifachverglaste Fenster mit optimaler Wärmedämmung (U-Wert 0,7 W/m²K)Hochwertige Holzböden und Fliesen in FeuchträumenDesigner-Küche mit modernsten GerätenGroßzügige Raumhöhen für ein offenes Wohngefühl Außenbereich:GrillplatzSonnenterrasse mit GartenblickSicherheit & Komfort:Automatische GaragentoreHochwertige Schall- und WärmedämmungSmart Home-Technologie zur Steuerung von Licht, Heizung und SicherheitssystemenLage & Infrastruktur:Exklusive Wohngegend mit direktem Zugang zum FONTANA Golfplatz und ClubhausRuhige, grüne Umgebung mit schnellem Zugang nach WienSchulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer NäheGästehaus:Dieses exklusive Einfamilienhaus in der begehrten Wohngegend von Oberwaltersdorf, direkt im FONTANA Wohnpark, bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von 1.081 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einem zusätzlichen Keller von 110 m², beeindruckt dieses Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Bauweise.Highlights der Immobilie:Grundstücksgröße: 1.081 m²Wohnfläche: ca. 223 m²Nutzfläche Keller: 110 m²Großzügige Raumaufteilung:3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner KücheGarage mit 45,50 m²Private Wohnung für Personal und Technikraum im KellerHochwertige Ausstattung:FußbodenheizungDreifachverglaste Kunststofffenster für beste Wärmedämmung (U-Wert 0,7 W/m²K)Exklusiver Kamin für eine gemütliche AtmosphäreDesigner-Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen und modernen ArmaturenEnergieeffiziente Bauweise:Massive Ziegelbauweise mit 20 cm VollwärmeschutzfassadeSatteldach mit hochwertiger Eternit-DachdeckungRegenwasserversickerung auf eigenem GrundstückWellness & Außenbereich:Außenpool in hochwertiger Stahlbeton-AusführungSonnenterrasse mit GartenblickPrivate Regenwasserinfiltration auf dem GrundstückExzellente Lage & Infrastruktur:Direkt im exklusiven FONTANA Wohnpark mit Golfplatz, See und ClubhausRuhige und grüne Umgebung mit guter Anbindung nach WienSchulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer NähePreis: 6.670.000 €Provision: 3% des Kaufpreises + MwSt.Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie bitte Frau Avramenko unter folgender Nummer: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap