Erdgeschosswohnung in Gleisdorf

Investorenchance in Gleisdorf – vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit GarageKaufpreis: € 135.000
Vermietung: seit 01.03.2025, befristeter 3-Jahres-Mietvertrag mit Indexierung, Nettomiete € 490,60/Monat
Mietstatus: zuverlässige und pünktliche Mietzahlungen seit VertragsbeginnMiet- & RenditedatenNettomieteinnahme: € 490,60 / Monat (für nicht USt-pflichtige Mieter)Jahresnettomiete: € 5.887,20Mietvertrag: befristet bis 28.02.2028, indexgesichertBetriebskosten: 128,00 € netto für Wohnung & 18,00 € netto für GarageGaragenplatz: im Kaufpreis enthalten – steigert Mieterbindung und NachfrageInvestment-HighlightsSichere Einnahmen ab Tag 1 – vermietet mit 3-Jahres-Bindung und IndexierungsvermerkGute Nettorendite durch moderaten Kaufpreis und stabilen MietmarktZusatzwert durch fix zugeordnete Garage – inkludiert im KaufpreisTop-Lage in Gleisdorf mit starker Pendler- und MieternachfrageNahversorgung, Bahnhof & Freizeitangebote fußläufig erreichbarObjektbeschreibungDiese ca. 68,05 m² große 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in der Neugasse 61, Top 1 in 8200 Gleisdorf.
Die Einheit ist funktional geschnitten und bietet eine hohe Vermietbarkeit sowohl an Singles, Paare als auch kleine Haushalte.RaumaufteilungVorraum: ca. 6,8 m²WC separat: ca. 1,7 m²Abstellraum: ca. 3,0 m²Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca. 4,4 m²Küche mit Essbereich: ca. 13,8 m² (inkl. kompletter Einbauküche)Zimmer 1: ca. 17,7 m²Zimmer 2: ca. 16,0 m²Ausstattung & ZustandErdgeschosslage – barrierearmVoll ausgestattete KücheZentralheizung (Ferngas, Umstellung auf Fernwärme in Planung)Kunststofffenster, gepflegter GesamtzustandFix zugeordneter Garagenplatz inklusivLagevorteile – Gleisdorf als WachstumsstandortBahnhof Gleisdorf: nur wenige Gehminuten – optimale Anbindung Richtung Graz & WienAutobahn A2: ca. 17 Minuten bis Graz – attraktiver PendlerstandortNahversorgung: Spar & weitere Geschäfte ca. 5 GehminutenMedizinische Versorgung: Apotheken & Ärzte in unmittelbarer NäheFreizeit & Unterhaltung: Diesel-Kino mit Gastronomie & Kinderspielbereich, Minigolfanlage, Parks & Grünflächen in GehweiteGleisdorf verbindet städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität, was für stabile Mietnachfrage und langfristige Wertsteigerung sorgt.Fazit für AnlegerEine solide geschnittene, vermietete Wohnung in Gleisdorf mit garantierten Mieteinnahmen, Garage inklusive und Potenzial für Indexmietanpassung. Ideal als Einsteiger-Investment oder Ergänzung für bestehende Portfolios.Disclaimer:
Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <625m
Klinik <9.875m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <75m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <275m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <8.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap