Doppelhaushälfte zum kaufen in St. Andrä-Wördern

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in St. Andrä-Wördern, errichtet im Jahr 1980, auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.369 m². Die Liegenschaft besteht aus drei zusammengehörigen Grundstücken und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss – auf ca. 228 m² Nutzfläche und verfügt über eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Zwei getrennte Hauseingänge (im Keller- und im Erdgeschoss) ermöglichen flexible Nutzungs- und Zugangsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss
+ Großzügige Stube mit schönem Kachelofen
+ Zusätzliches Zimmer, ehemals als Sommerküche genutzt
+ Technikraum
+ Großer Keller-/Abstellraum
+ Direkter Hauszugang

Erdgeschoss
+ Zentrales, repräsentatives Vorzimmer/Stiegenhaus
+ Großer Wohnsalon mit integriertem Essbereich
+ Zugang vom Wohnzimmer zum hofseitigen Balkon
+ Gästezimmer
+ Gäste-WC
+ Zweiter Hauseingang

Dachgeschoss
+ Zentrales Vorzimmer
+ Drei Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Toilette, Badewanne und Dusche

Ausstattung und Zustand
+ Eternitdach
+ Heizung: Gas und feste Brennstoffe
+ Kunststofffenster, doppelt verglast
+ Exklusive Marmorböden sowie Geländer aus Kunstschmiedeisen
+ Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
+ Kachelofen im Keller (Stube)

Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss wurden bislang kaum genutzt und befinden sich daher in einem außergewöhnlich guten, nahezu neuwertigen Zustand.

Grundstück und Besonderheiten
+ Gesamtgrundfläche von ca. 2.369 m² mit separater Zufahrt und zwei Garagenboxen
+ Unterirdische Bowlingbahn als absolute Rarität
+ Poolhaus mit bestehendem, jedoch aufgelassenem und sanierungsbedürftigem Pool
+ Zusätzliches Gerätehaus
+ Großzügig angelegte Gartenflächen mit viel Platz für Freizeit, Erholung oder zukünftige Gestaltungsideen

Der Energieausweis vom 16.01.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 129 kWh/m²a, fGEE 2,48.

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