Einfamilienhaus zum kaufen in Maria Wörth

Lage & AllgemeinesIn erhöhter, sonniger Lage über dem Wörthersee befindet sich dieses großzügige Wohnhaus in St. Anna bei Reifnitz. Die Liegenschaft liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohnumfeld nahe dem Waldrand.Das ursprünglich im Jahr 1973 errichtete Gebäude wurde 1994 erweitert und erstreckt sich über drei Ebenen. Die erhöhte Lage sorgt für ganztägig gute Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre.Wohnqualität & AusrichtungDie süd-östliche Ausrichtung des Hauses ermöglicht sonnendurchflutete Räume in den Morgenstunden. Durch die Hanglage und Grundstücksgröße genießen Bewohner Ruhe, Abstand zu Nachbarobjekten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.Raumangebot & NutzungspotenzialMit einer Gesamtfläche von rund 290 m² auf drei Geschossen bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Teile des Kellergeschosses werden bereits als Wohnfläche genutzt, wodurch zusätzlicher, flexibel gestaltbarer Wohnraum zur Verfügung steht.Neben der aktuellen Nutzung eröffnet die Immobilie attraktives Entwicklungspotenzial:Umbau zu mehreren WohneinheitenNutzung als MehrgenerationenhausMöglichkeit zur FerienvermietungBei baulicher Erweiterung oder Aufstockung kann sich ein attraktiver Blick in Richtung Wörthersee ergeben (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)Außenbereiche & ParkenDas weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von Gartenflächen bis hin zu Terrassen- oder Ruhebereichen.Große Terrasse (ca. 35 m²)Balkone auf mehreren EbenenGarage mit über 20 m²Zusätzliche Stellflächen auf dem Grundstück (mindestens 6 Parkplätze)Ausstattung & BesonderheitenDrei Geschosse mit vielseitiger NutzungRuhige SackgassenlageSonnige, erhöhte Wohnlage10-minütiger Waldweg zum WörtherseeTerrasse und BalkoneKaminofenHeizung mittels StromGroßzügige Neben- und AbstellflächenGepflegte, naturnahe UmgebungFazitDiese Liegenschaft vereint Ruhe, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Wohnlage über dem Wörthersee. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenlösung oder mit Blick auf zukünftige Entwicklung – das Haus bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Platzangebot und Potenzial.