Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ober-Grafendorf

Wohnhaus mit 6 Wohnungen in Zentrumslage!Attraktive Gelegenheit für Anleger: Von den 6 Wohneinheiten sind zwei Wohneinheiten die mit angemessenem Mietzins, und zwei Wohneinheiten die mit freiem Mietzins vermietet werden können. Somit ist eine sehr gute Rendite gegeben.Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Ober-Grafendorf besticht durch seine zentrale Lage. Nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.Ruhiges Wohnen im Grünen und dennoch stadtnah: In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt St. Pölten.Das Mehrfamilienhaus teilt sich in 6 Wohneinheiten und befindet auf einem großen Grundstück von 1031 m2. 
Das ursprüngliche Haus wurde etwa 1930 erbaut, 1958 aufgestockt, ein weiterer Zubau wurde 2022 eingereicht und ist innen noch nicht fertig gestellt.Wohnung 1: EG
45,16m2, wurde neu saniert
Vorraum
WC mit Lüftung
Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Gastherme
Küche
Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde ein neuer Eichenparkettboden verlegt
Fenster 2 fach verglast 
Jede Wohnung hat einen eigenen Gaszähler und Stromzähler
Der Anschluss für eine Luftwärmepumpe wurde vorbereitetWohnung 2: EG
58 m2, bis Ende Juni 2028 befristet vermietet
3- Zimmer, 1 Badezimmer mit WC, Vorraum, Fenster 2-fach verglastWohnung 3: 1OG, Baujahr: 1958
48m2, bis 1.4.2027 befristet vermietet
3-Zimmer, Vorraum, WC, BadezimmerWohnung 4: 1 OG, Baujahr 1958
61,89m2 
Vorraum
Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Gastherme
Große helle Wohn-Küche
2 getrennt begehbare Schlafzimmer
Raumthermostat2022 wurde ein Zubau mit 2 Wohneinheiten eingereichtWohnung EG-Neubau: 2024
51,87m2
Vorraum, WC extra
Badezimmer
20,90 m2 große Ess-Wohnzimmer mit Küche
2 getrennt begehbare Schlafzimmer 
3-fach verglaste Fenster
Heizung ist eine Luftwärmepumpe vorgesehen 
Der Innenausbau fehltWohnung 1 OG-Neubau: 2024
52,77m2
Vorraum, WC extra
Badezimmer
20,90 m2 große Ess--Wohnzimmer mit Küche
2 getrennt begehbare Schlafzimmer 
3-fach verglaste Fenster
Heizung ist eine Luftwärmepumpe vorgesehen 
Der Innenausbau fehltDer Umstieg auf eine Luftwärmepumpe für alle Wohnungen ist vorgesehen und teilweise schon eingeleitet. Alle Wohnungen haben einen eigenen Strom und Gaszähler.
Es gibt eine betonierte Zufahrt in den Garten, weiteres wurde ein Abstellraum für jede Wohnung mit je 4 m2 und ein Gemeinschafts--Fahrradraum von 15,60m2 eingereicht und genehmigt, aber noch nicht errichtet.Infrastruktur:Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Bank, Geldautomat, Polizei, Post sowie Bus- und Bahnanbindungen sind in der Umgebung, was die Mobilität und Lebensqualität erheblich steigert. Ein idealer Ort zum Wohnen!In wenigen Autominuten sind sie in St. Pölten.Der Energieausweis bezieht sich auf die beiden neuen Wohnungen.Wir weisen darauf hin, dass zum Abgeber ein familiäres Naheverhältnis besteht.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap