Einfamilienhaus zum kaufen in Kirchberg am Walde

Herzlich willkommen in diesem liebevollen Landhaus mit eigenem Obstgarten und eigens gezüchteter Tannenkultur. Diese Marktgemeinde nahe der Bezirkshauptstadt Gmünd zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und die malerische Landschaft aus.Die gut überlegte Aufteilung der einzelnen Räume sowie die diversen Nutzungsmöglichkeiten sind hier voll und ganz gegeben. Diese Liegenschaft ist perfekt für Singles, Paare und Kleinfamilien geeignet, um genügend Raum zur Entfaltung zu nutzen. Die Echtholzmöbel in den einzelnen Räumen sorgen für ein angenehmes Wohlbefinden.Die Terrasse sowie ein Sitzeckplatz im Innenhof bieten Ihnen die Möglichkeit, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen, während der Garten ein Ort der Entspannung und der Freizeitgestaltung ist. Der rundum sehr schön angelegte Garten lädt Sie und Ihre Familie zum gemeinsamen Entspannen ein. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, um die Seele baumeln zu lassen. Der Garten besticht durch 24 gepflanzte Obstbäume, welche sich aus den Sorten Zwetschken, Äpfel, Kirsche und Birne zusammensetzen. Weiters wurden im Jahr 2008 220 Stück Tannenbäume am Grundstücksende neu gepflanzt.Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist das angrenzende Nebengebäude. Aktuell wird dieses als Fitnessraum mit Sauna, Holzlagerraum und Werkstatt genutzt.Die Liegenschaft teilt sich auf in:Wohnhaus (KG, EG, DG)Nebengebäudeumzäunter VorgartenInnenhof mit Sitzbereich und NutzbrunnenGewächshausObstgartenTannenkultur Das Kellergeschoss (ca. 13,70 m²) unterteilt sich in einen Gewölbekeller.Das Erdgeschoss (ca. 118,10 m²) unterteilt sich in:EingangsbereichWohnzimmer mit KachelofenBüro / EsszimmerKüche mit ZusatzofenGang mit GarderobeBadezimmer mit Dusche, WC, verbauter Waschmaschine und Boiler Schlafzimmer mit direktem Ausgang zur TerrasseMüllraum von außen zu begehen DachbodenlukeDas Dachgeschoss unterteilt sich in einen Dachbodenraum.Das Nebengebäude (ca. 105 m²) unterteilt sich in:Fitnessraum mit SaunaWerkstattHolzlagerSanierungen 2004-2022:Sauberkeitsschicht im kompletten NebengebäudeSauna im NebengebäudeKachelofen EinbaukücheBadezimmerFußbödenPflanzung 24 ObstbäumePflanzung 220 TannenbäumeVorteile für Kaufinteressent:innen:Liegenschaft ist auch als Wochenendsitz idealHochwertige Einbaumöbel (Küche & Badezimmer)Kachelofen im WohnzimmerHeizofen in der KücheNebengebäude zur individuellen Nutzungvorhandenes Gewächshausangrenzendes Wiesengrundstück mit ObstbaumbestandBahnhof nur 4 Kilometer entferntNähe zur Bezirkshauptstadt in nur knapp 12 Minuten mit dem AutoGebäudeinfrastruktur:Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über die Gas-Zentralheizung. Zusätzlich haben Sie auch die Möglichkeit den vorhandenen Kachelofen im Wohnzimmer zu beheizen, um eine gemütliche Atmosphäre in den kalten Monaten zu erzeugen. Während Sie in der schönen Einbauküche die Speisen für Ihre Liebsten zubereiten, können Sie auch gern den vorhandenen Heizofen aktivieren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung.
Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Die Glasfaserleerverrohrung liegt bereits an der Grundstücksgrenze. Aufgrund des Baujahres um ca. 1900 existiert auch eine altersbedingte Grundfeuchte.Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden.
(keine Besichtigungen an Feiertagen und Wochenenden)Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135137?accessKey=6901Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <7.000m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <7.000m
Post <7.000m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap