Haus zum kaufen in Wallern an der Trattnach

Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Zentrumslage von Wallern an der TrattnachDieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Wallern an der Trattnach. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Krabbelstube und Volksschule sind in wenigen Metern zu Fuß erreichbar. Die Bezirksstadt Grieskirchen ist nur ca. 10 km, Wels etwa 12 km entfernt.Raumaufteilung:ErdgeschossGroße, offene Küche mit Essbereich und gemütlichem KachelofenGemütliches WohnzimmerModernes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer DuscheSeparates WCDachgeschossGroßzügiges Schlafzimmer mit begehbarem KleiderschrankZimmerZimmer mit niedriger GalerieSeparates WCKellerAußenbereich – ein Garten zum VerliebenDer prämierte Garten wurde mit viel Liebe gestaltet und bietet zahlreicheHighlights:Charmantes GartenhausSaunafass für entspannte StundenGepflegter GemüsegartenÜberdachte Pergola mit gemauertem GrillerAnhängergarageBefestigte Einfahrt mit mehreren ParkmöglichkeitenSanierungen & Erneuerungen (2009)Das Haus wurde 2009 umfassend generalsaniert. Unter anderem wurden folgendeArbeiten durchgeführt:Neue Dachdeckung inkl. DämmungAustausch aller Fenster (3-fach Verglasung)Neue GasheizungVom Vorhaus beheizter KachelofenSanierter Kamin (2 Züge)Elektrik erneuertSanitärleitungen neuVollwärmeschutzDämmung des KellersDrainage rund ums HausRegenwassertankGlasfaseranschluss bereits an der Grundstücksgrenze, wird demnächst eingeleitetFazitDieses Einfamilienhaus kombiniert moderne Wohnqualität mit gemütlichem Landhausflair und überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand, eine ideale Raumaufteilung sowie einen außergewöhnlich schönen Garten. Die ruhige, dennoch zentrale Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien und alle, die entspanntes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.