Einfamilienhaus zum kaufen in Köttmannsdorf

Köttmannsdorf – kernsaniertes Wohn- & Geschäftshaus mit 2 Wohnungen + Büro (Top 1)

In zentraler Lage von Köttmannsdorf befindet sich dieses ursprünglich über 100 Jahre alte Bauernhaus, das im Jahr 2015 umfassend kernsaniert wurde. Das Gebäude wurde strukturell und technisch vollständig erneuert (Fassade, Dach, Fenster, Sanitär, Elektrik, Heizung, Bodenaufbauten, Außenanlage). Heute umfasst die Liegenschaft zwei Wohnungen sowie ein Büro – ideal als solide und langfristige Anlage.
Wohnungseigentum ist bereits begründet. Das Bauernhaus bildet Top 1 der Gesamtliegenschaft; die Kostenaufteilung beträgt 2/3 (Haus) zu 1/3 (Stallgebäude).

Objektdaten
•Grundstück: ca. 773 m²
•Vermietbare Fläche gesamt: ca. 196 m²
•Baujahr Ursprung: nicht datierbar / sehr alt
•Kernsanierung: 2015
•Heizung: Fernwärme
•Außenanlagen: asphaltierte Zufahrt, Doppelcarport + Abstellraum
•Zwei Südterrassen à ca. 11,5 m²

Nutzungseinheiten
Erdgeschoss
•Wohnung ca. 53 m²
Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad (Dusche), separates WC, Abstellraum
•Büro ca. 35 m²
Ideal für kleine Dienstleister / Praxis
•Terrasse EG: ca. 11,5 m²
Obergeschoss – Wohnung ca. 90 m²
•Wohn-/Essbereich ca. 33 m² mit südseitigem Licht
•Drei Schlafzimmer
•Badezimmer mit Dusche und Badewanne
•Separates WC
•Terrasse OG: ca. 11,5 m²

Ertrag
•Derzeitige Nettomiete gesamt: ca. € 1.500 / Monat

Lage
Zentrale Dorflage direkt am Platz in Köttmannsdorf, mit Bushaltestelle ums Eck.
Klagenfurt ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Erholungsgebiete im Rosental und Wörthersee ebenfalls schnell erreichbar.

Das spricht für diese Immobilie
•Vollständig kernsaniertes Bestandsgebäude mit Charme
•Sofortige Mieterträge möglich
•Fernwärme – moderne, sichere Energieversorgung
•Doppelcarport + Abstellraum für Mieter
•Zwei sonnige Terrassen Richtung Süden
•Gepflegte Optik – kein Sanierungsrückstau

Für nähere Informationen oder für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt]

Zusätzliche Hinweise

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
(Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein)
• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen

Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.