Hochparterre-Wohnung in Villach

***Attraktive Wohnung in Top Lage von Villach – Kurzzeitvermietung möglich ***

Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Villach. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 52 m², die sich in eine Küche, einen Wohn - und Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer unterteilt. Abgerundet wird die praktische Aufteilung durch eine kleine Loggia mit ca. 2,2 m², von welcher Sie den Blick auf den Hausberg der Villacher, den Dobratsch genießen können.
Der vorhandene Lift macht die Wohnung im 3. Obergeschoss bequem erreichbar. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, wodurch sofortige Mieteinnahmen gesichert sind. Da sich die Wohnung in einem stillgelegten Hotel, in zentraler Lage befindet, und die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung besteht, handelt es sich hier um ein besonders gutes Angebot für Anleger geeignet und überzeugt mit stabilem Vermietungspotenzial.
Die angegebenen Betriebskosten verstehen sich inklusive Strom und Heizkosten.

Im Zusammenhang mit der Parifizierung des Gebäudes sind in den vergangenen Jahren Rechtliche Unstimmigkeiten in der Liegenschaft aufgekommen. Gerne klären wir Sie in einem persönlichen Gespräch über das Ausmaß und die genaue Situation auf.

Lage:
Die Wohnung befindet sich nur wenige Minuten von Warmbad, der Kärnten Therme und dem Kurpark entfernt, und bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr rundet das Angebot ab.
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Insgesamt stellt diese Immobilie eine solide Kapitalanlage in einer beliebten Wohngegend Villachs dar.

Der angefügte Grundriss stellt eine grobe Skizze zur Veranschaulichung der Raumaufteilung dar.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 63.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at