Einfamilienhaus zum kaufen in Mürzzuschlag

Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden in sonniger TraumlageDieses charmante Zweifamilienhaus in Mürzzuschlag überzeugt durch seine attraktive, leicht erhöhte und sonnige Lage sowie durch sein großes Entwicklungspotenzial.Auf rund 137 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für zwei getrennte Wohneinheiten oder eine großzügige Nutzung als Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss.RaumaufteilungErdgeschoss:3 ZimmerKücheBadezimmer mit WCObergeschoss:3 ZimmerKücheBadezimmerSeparates WCZusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert.Grundstück & WidmungGrundstücksgröße: 717 m²Widmung: Allgemeines WohngebietBebauungsdichte: 0,3 – 1,2Wasserversorgung: OrtswasserleitungZufahrt: über öffentliche StraßeDer großzügige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch seine sehr gute Sonnenlage mit schönem Ausblick auf die umliegende Bergkulisse.NebengebäudeHolzlager mit KleintierstallHolzhütte mit Aufenthaltsräumen und Holzterrasse – ideal für gemütliche Stunden im FreienLage & InfrastrukturDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, leicht erhöht und sonnig gelegen, gleichzeitig jedoch sehr ortsnah.Die Stadt Mürzzuschlag bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit:Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen BedarfSchulen und KindergärtenÄrzten und GesundheitseinrichtungenGastronomie und kulturellen AngebotenSport- und FreizeitmöglichkeitenBesonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.Zudem sind das Naherholungsgebiet der Fischbacher Alpen sowie das Skigebiet Stuhleck in kurzer Zeit erreichbar.Der Bahnhof Mürzzuschlag sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien und Graz.Bauhistorie & ZustandUrsprünglicher Bau: 1950er JahreAusbau: 1995 Dachhebung und Erweiterung zur Dachgeschosswohnung (gesamt ca. 137 m² Wohnfläche)SanierungsbedarfDie Immobilie weist altersbedingt Modernisierungsbedarf auf und bietet dadurch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung:Heizung:
Derzeit besteht eine Zentralheizung, betrieben über einen Tischherd (Holz) im Erdgeschoss. Ein moderner Heizungstausch (z. B. Pellets, Wärmepumpe oder Fernwärme – je nach Möglichkeit) wird empfohlen.Wärmedämmung:
Eine zeitgemäße Dämmung ist aktuell nicht vorhanden. Maßnahmen an Fassade und Dach sind sinnvoll, um Energieeffizienz und Betriebskosten zu optimieren.Fenster & Türen:
Die bestehenden Elemente entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten erneuert werden.Badezimmer:
Sanitärbereiche sind veraltet und sollten modernisiert oder vollständig erneuert werden.Elektroinstallation:
Eine Überprüfung sowie gegebenenfalls eine Anpassung an den aktuellen Stand wird empfohlen.Positiv hervorzuhebenDach in sehr gutem Zustand (nur Dämmung erforderlich)Perfekte Sonnenlage mit attraktivem AusblickSehr gute Infrastruktur-NäheHohe Bebauungsdichte → interessantes Entwicklungspotenzial (Erweiterung/Neubau)Zwei getrennte WohneinheitenVielseitig nutzbare NebengebäudeDrei vorhandene ParkplätzeZusammenfassungEin vielseitiges Objekt mit großem Potenzial in attraktiver Lage – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.Hinweis zu den BildernDie im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet bzw. optimiert. Dies umfasst insbesondere Anpassungen der Bepflanzung sowie Retuschen von Einrichtungsgegenständen und persönlichen Gegenständen zur besseren Darstellung der Raum- und Grundstücksverhältnisse.Die Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Maklergesetzes dar.Abweichungen zwischen Darstellung und tatsächlichem Zustand sind möglich. Maßgeblich ist ausschließlich der Eindruck vor Ort im Rahmen einer Besichtigung.Rechtlicher HinweisDer Makler ist als Doppelmakler tätig.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <600m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <400m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <2.375m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <675m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <375m
Autobahnanschluss <2.025m
Bahnhof <550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap